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Vielseitiges Anwesen mit zwei Häusern - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 875 m²

Sulzbach am Main, Sulzbach

560.000 €

2.862 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwei eigenständige Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, als Mehrgenerationenlösung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die räumliche Trennung der beiden Gebäude lassen sich private und berufliche Bereiche klar voneinander abgrenzen. Ebenso kann eines der Häuser als separater Gäste- oder Angehörigenbereich genutzt werden. Auch eine teilweise Vermietung ist denkbar und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen, während das zweite Haus selbst bewohnt wird. Die beiden Küchen, getrennten Wohnbereiche sowie insgesamt sechs Schlafzimmer schaffen die erforderliche Flexibilität. Ein behindertengerecht ausgestattetes Badezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Das gepflegte Anwesen wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Großzügige Parkmöglichkeiten in der Garage und auf dem Hof ergänzen das vielseitige Gesamtangebot. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Energiedaten Haus A Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis erstellt am: 10.08.2020 Energieausweis gültig bis: 09.08.2030 Endenergiebedarf: 240,00 kWh/(m² *a) Energieeffizienzklasse: G wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr lt. Energieausweis: 1904 Modernisierungen 1980: neues Dach, Haus A 1997: Originaldach Haus B 2004: Erneuerung des Brenners der Öl-Zentralheizung 2007: Einbau eines behindertengerechten Badezimmers in Haus A 2011: Einbau einer Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer, Flur (Haus A) 2021: Erneuerung sämtlicher Heizkörper 2021: Erneuerung der doppelt verglasten Kunststofffenster (Iso) in beiden Häusern 2021: Neuverputzung und Tapezierung der Innenwände in Haus A 2023: Neuverputzung und Neuanstrich beider Häuser 2023: Erneuerung der Überdachung/Terrassenabdichtung von Haus A 2023: Komplette Erneuerung des Hoftors inklusive elektrischem Antrieb # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 875 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,56 m² # Lagebeschreibung Sulzbach am Main besticht als idyllische Marktgemeinde mit einer harmonischen Verbindung aus naturnaher Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zu Aschaffenburg sowie zur dynamischen Rhein-Main-Region eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Beruf und Freizeit, während das stabile und überdurchschnittliche Preisniveau die Wertigkeit dieses Wohnstandortes unterstreicht. Familien schätzen hier besonders die sichere, gepflegte Umgebung und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Die familienfreundliche Atmosphäre Sulzbachs spiegelt sich in der liebevollen Gestaltung der Gemeinde wider, die mit ihrem dörflichen Charme und modernen Wohnangeboten ein behagliches Zuhause für Groß und Klein bietet. Hier finden Kinder Raum zum Spielen und Entdecken, während Eltern die Sicherheit und Gemeinschaft einer lebendigen Nachbarschaft genießen. Die ruhigen Wohnlagen in Kombination mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien rundum geborgen fühlen. Für Familien sind vor allem die hervorragenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von großer Bedeutung: In nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichen Sie die Herigoyen-Grund- und Mittelschule sowie den nahegelegenen Kindergarten „Haus für Kinder Sulzbach“, die eine qualifizierte und liebevolle Förderung der Kinder gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung ebenfalls bestens gewährleistet, sodass Gesundheit und Wohlbefinden jederzeit gesichert sind. Freizeit und Erholung finden Familien in den zahlreichen Parks und Spielplätzen, die nur wenige Minuten entfernt liegen und zu gemeinsamen Aktivitäten im Grünen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sportmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit familienfreundlichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die Busstation Jahnstraße in nur zwei Minuten Fußweg und den Bahnhof Sulzbach am Main in etwa 16 Minuten zu Fuß, sorgt für eine stressfreie Mobilität innerhalb der Region. Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Sulzbach am Main zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und eine nachhaltige Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten ein behagliches und erfülltes Leben zu gestalten. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 152.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 007 054Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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