2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Hennigsdorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

199.000 €

3.827 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072913 Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die einen großzügigen und kommunikativen Mittelpunkt schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und bietet eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und Wohnen. Vom Wohnzimmer ist der Balkon zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob bei einem Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Abend. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme, zurückgezogene Wohnatmosphäre. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Garagenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann, sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bieten einen praktischen Mehrwert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €. Eine schöne Gelegenheit für alle, die eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ruhigem Schlafzimmer, Balkon, Einbauküche und einen Pkw-Stellplatz suchen. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung: 2 Zimmerwohnung im DG mit Einbauküche und Balkon + Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands + Hausgeld: ca. 200 € + Garagenstellpatz kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden + Zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert ein Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.826,92 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Edisonstraße 3 befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Hennigsdorf, einer beliebten Stadt im Landkreis Oberhavel unmittelbar vor den Toren Berlins. Die Umgebung verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Hennigsdorfer Stadtzentrum ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Edisonstraße entfernt. Auch der Bahnhof Hennigsdorf ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Berlin und in das Umland, wodurch sich die Hauptstadt auch für Berufspendler bequem erreichen lässt. Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte und Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. So sind beispielsweise EDEKA, ALDI und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Hennigsdorf schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit der Havelpassage und weiteren Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Damit sind die wichtigsten Besorgungen des täglichen Lebens bequem und ohne lange Wege möglich. Ärzte & medizinische Versorgung: Auch die medizinische Versorgung ist in Hennigsdorf sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Darüber hinaus verfügt Hennigsdorf über eine umfassende medizinische Infrastruktur, sodass wichtige Einrichtungen des Gesundheitswesens schnell erreichbar sind. Kitas & Schulen: Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Edisonstraße. Darüber hinaus bietet Hennigsdorf mehrere Grundschulen, Oberschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Zu den städtischen Einrichtungen gehören unter anderem die Grundschule Nord, die Grundschule Theodor Fontane, die Sonnengrundschule sowie die Oberschulen Adolph Diesterweg und Albert Schweitzer. Freizeit & Lebensqualität: Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Hennigsdorf durch seine Nähe zur Havel und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Spaziergänge am Wasser, verschiedene Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Berlin die Möglichkeit, die kulturellen und urbanen Angebote der Hauptstadt unkompliziert zu nutzen. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Ruhe und Übersichtlichkeit einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Metropole Berlin – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1c2a3bf966

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

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