# Süd-Ausrichtung trifft Höhenlage – Grundstück mit besonderem Wohnwert in Waldrohrbach > Canonical listing: https://landomo.de/property/6cc583d5-fe26-4b36-a9d4-d8606f196e3a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 125,000 EUR - **Location:** Waldrohrbach, Waldrohrbach, DE - **Floor area:** 612 m² - **Published:** 2026-09-03T14:00:11.199Z - **Last updated:** 2026-09-05T14:35:40.018Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das angebotene Baugrundstück in der Asselsteinstraße 12 in 76848 Waldrohrbach (Flurstück Nr. 175/1) befindet sich in besonders reizvoller und ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick über den Ort Waldrohrbach und die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung sowie einer naturnahen Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das voll erschlossene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 612 m² und bietet mit einer Grundstücksbreite von ca. 20 m sowie einer Tiefe von ca. 28 m vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Hanglage eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Unter- bzw. Kellergeschoss und integrierter Garage. Alternativ lässt sich auch ein großzügiges Wohnhaus mit separater Garage realisieren. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans „Am Wingertsberg“. Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und darf in offener Bauweise ausschließlich mit Einzelhäusern bebaut werden. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,20, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,40. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit einer bis zu 2,5-geschossigen Bebauung als Höchstgrenze. Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 28° bis 35°. Die Grenzabstände betragen jeweils 3 Meter. Für das Grundstück liegen bereits Planzeichnungen für ein modernes 2,5-geschossiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vor. Diese können als wertvolle Grundlage für die weitere Planung dienen und ermöglichen Interessenten einen schnellen Einstieg in die Realisierung ihres Bauvorhabens. Ein außergewöhnliches Grundstück in bevorzugter Höhenlage – ideal für alle, die ihren Wohntraum mit Weitblick verwirklichen möchten. # Ausstattung Hinweis zum aktuellen Grundstückszustand: Das Grundstück ist derzeit sehr stark bewachsen und dadurch weitgehend uneinsehbar. Die tatsächlichen Grundstücksgrenzen sind vor Ort aktuell nicht eindeutig erkennbar. Da eine Rodung aus naturschutzrechtlichen Gründen bis Ende September nicht erfolgen darf, können derzeit lediglich Luftaufnahmen zur Darstellung des Grundstücks bereitgestellt werden. Die Aufnahmen vermitteln jedoch einen guten Eindruck von der Lage, Ausrichtung und Einbettung des Grundstücks in die Umgebung. Erläuterung der Nutzungsschablone des Bebauungsplanes "Am Wingertsberg": Gesamt-Grundstücksgröße: 612 m² Ausrichtung: Süden Flurstück-Nr. 175/1 Art der baulichen Nutzung: WA = Wohngebiet Allgemein Geschosse/Wohneinheiten: II = 2,5-geschossig als Höchstgrenze GRZ (Grundflächenzahl): 612 m² x 0,2 = 611,8 m² (ca. - Angaben) GFZ (Geschossflächenzahl): 612 m² x 0,4 = 244,80 m² (ca. – Angaben) ergibt: 2,5-geschossige Bauweise (GFZ:GRZ) = 611,8 : 244,80 = 2,5 Geschosse Dachform / Dachneigung: Satteldach von 28° - 35° Bauweise: O = offene Bauweise nur Einzelhäuser, max. 2 Wohneinheiten Grundstücksbreite: ca. 20 m Grundstückstiefe: ca. 28 m Grenzabstand: 3 m Firstrichtung: gem. B-Plan - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570 € inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Waldrohrbach überzeugt durch seine naturnahe Lage im Herzen der Südpfalz und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten und der Region bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes, zahlreiche Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.Entfernungen: Grundschule 5 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 10 km # Sonstiges Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in einer naturnahen und zugleich gut erreichbaren Lage. Die attraktiven Bebauungsmöglichkeiten sowie das angenehme Wohnumfeld schaffen beste Bedingungen für ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Planung einer maßgeschneiderten Finanzierung und begleiten Sie kompetent auf dem Weg zu Ihrem Bauvorhaben. Anbieter-Objekt-ID: 2026-1496 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6cc583d5-fe26-4b36-a9d4-d8606f196e3a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.