Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 202 m²

Puchheim

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

599.900 €

6.185 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Puchheim-Bahnhof – sofort bewohnbar, mit vorbereitetem Dachausbau (ca. 18 qm mehr Wohnfläche) und eigener Garage mit elektrischem Tor Dieses Reihenmittelhaus können Sie direkt beziehen und anschließend ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Die wichtigen Arbeiten an der Bausubstanz sind bereits erledigt: Das Dach ist erneuert, die Frontseite wurde nachträglich gedämmt, alle Rohre und Leitungen im Haus und nach außen sind neu, und die zweifach verglasten Kunststofffenster bieten zusätzliche Sicherheitsausstattung. So bleibt in jedem Raum Platz für Ihre eigene Handschrift. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Der gerade geschnittene Garten lässt sich ganz nach Wunsch gestalten. Im gut ausgebauten Keller finden Sie viel Stauraum und zugleich Platz für einen Hobbyraum oder ein Homeoffice. Besonders interessant ist das Dachgeschoss: Die Obergeschossdecke ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Mit überschaubarem Aufwand entstehen so rund 18 qm zusätzliche Wohnfläche – mehr als ein vollwertiges Zimmer. Wie das aussehen könnte, zeigen die Visualisierungen in der Bildergalerie. Die freistehende Garage erreichen Sie vom Haus aus auf zwei kurzen Wegen. Sie bietet ca. 14 qm Fläche, ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und eine Einfahrtshöhe von ca. 2,05 m. Auf dem ca. 20,57 qm großen Vorplatz steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Garage wird separat zum Preis von 16.000 € angeboten; der Außenstellplatz auf dem Vorplatz ist im Kaufpreis des Hauses enthalten. # Ausstattung - neue Rollläden und elektrische Jalousien (2020) - Sicherheitskameras - Dacherneuerung 2010 - Terrassenüberdachung als Pergola aus Holz und Glas - Gäste-WC mit Fenster - und vieles mehr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 € - Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 97 m² - Grundstücksfläche: ca. 202 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Lage: Verkehrsberuhigte Wohnstraße in Puchheim-Bahnhof – kurze Wege, schnell in München Das Haus liegt in der Tannenstraße, einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo 30 im Ortsteil Puchheim-Bahnhof, etwa 18 km westlich der Münchner Innenstadt. Geschäfte, Ärzte, Kinderbetreuung und die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß, die Autobahnen in wenigen Minuten mit dem Auto. Entfernungen (circa): Bushaltestelle Obere Lagerstraße: 3 Min. zu Fuß Kindergarten / Kinderbetreuung: 5 Min. zu Fuß Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen und Gastronomie rund um den Bahnhof: 7–8 Min. zu Fuß Amper Einkaufszentrum mit Supermarkt: 9 Min. zu Fuß S-Bahnhof Puchheim (S4): 12 Min. zu Fuß / 4 Min. mit dem Rad Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium Puchheim: wenige Minuten mit dem Rad München-Pasing: 10 Min. mit der S-Bahn / 15 Min. mit dem Auto München Hauptbahnhof: 20 Min. mit der S-Bahn Marienplatz: 25 Min. mit der S-Bahn A99 (AS Lochhausen) mit Anschluss an A8 und A96: 10 Min. mit dem Auto Fürstenfeldbruck: 15 Min. mit dem Auto Flughafen München: 45 Min. mit dem Auto # Sonstiges Hinweis / Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und wurden von uns nicht gesondert geprüft. Wir übernehmen daher keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität; eine Haftung besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Das Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information und ist kein vertragliches Angebot. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Wir bitten Interessenten, alle Objektangaben – insbesondere Flächen und rechtliche Verhältnisse – selbst zu prüfen. Grundrisse und Abbildungen dienen nur zur Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Dargestelltes Mobiliar gehört nicht zum Kaufgegenstand. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt; eine Vervielfältigung ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-17 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2698163

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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599.900 €