Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 800 m²

Bad Grund (Harz)

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.999 €

1.667 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet mit ca 180 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Auf einem ca 800 m² großen Grundstück entsteht ein angenehmes Zusammenspiel aus großzügigen Innenräumen und einem grünen Außenbereich mit Terrasse und Rückzugsmöglichkeiten. Ankommen und Wohnen im Erdgeschoss Der überdachte Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen. Herzstück ist der Wohnbereich mit großen Fensterflächen und sichtbarer Holzoptik an Wänden und Decken, die eine warme Atmosphäre schafft. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnraum als gemütlicher Mittelpunkt. Direkt anschließend liegt die geräumige Küche mit umfangreicher Einbauzeile und viel Arbeitsfläche. Der Essplatz ist praktisch integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Im Erdgeschoss stehen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für Komfort und entlastet die Morgenroutine. Obergeschoss mit Rückzugsbereichen Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Eine Galerie schafft zusätzliche Offenheit und eignet sich als Leseecke oder Spielbereich. Hier befinden sich weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein zweites Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzliche Entspannung und Alltagstauglichkeit. Ein Balkon ergänzt die obere Etage und erweitert den privaten Bereich nach draußen. Garten und Nebenflächen Die Terrasse im Erdgeschoss ist teilweise überdacht und wirkt wie ein geschütztes Outdoorzimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Nachmittage. Der Garten ist grün eingewachsen und bietet Platz zum Spielen und für Freizeit im Freien. Praktisch sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein Carport schützt das Fahrzeug, und eine Werkstatt bietet Raum für Hobbys, Fahrräder und alles, was im Familienleben schnell griffbereit sein soll. Zusammengefasst Ein Haus mit viel Holzcharme, klarer Raumaufteilung auf zwei Etagen, zwei Bädern, Terrasse und Balkon sowie einem großen Grundstück. Die Kombination aus Wohnfläche, Nebenräumen und Außenbereich schafft gute Voraussetzungen für ein entspanntes, gut organisiertes Familienleben. # Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr 1995 - Ca 180 m² Wohnfläche - Ca 800 m² Grundstück - 2 Vollgeschosse - 5 Zimmer - 2 Badezimmer - Ca 15 m² Nutzfläche - Gasheizung - Zusätzliche Heizoption über Holzofen Kaminofen im Wohnbereich - Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar - Holzoptik Innenausbau mit sichtbaren Holzbalken und Holzdecken - Überwiegend Holzdielen Holzboden in Wohn und Schlafräumen - Fliesenboden in den Bädern - Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich - Dachflächenfenster im Obergeschoss - Küche mit Einbauküche im Landhausstil - Einbaugeräte in der Küche sichtbar Backofen Kochfeld Dunstabzug - Geschirrspüler in der Küche sichtbar - 1 Terrasse im Erdgeschoss teils überdacht - Holzterrasse mit Pergola Überdachung und textilem Sonnenschutz - Balkon im Obergeschoss - Galerie im Obergeschoss - Schlafzimmer im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank - Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche - Badezimmer Obergeschoss mit großformatiger Duschkabine - Handtuchheizkörper im Bad sichtbar - Carport - Separate Werkstatt Nebengebäude mit Strom und Beleuchtung sichtbar - Hauswirtschafts Waschbereich mit Waschmaschinenanschluss sichtbar - Garten mit eingefriedetem Bereich und gewachsenem Sichtschutz durch Bepflanzung - Holzfassade und Holzoptik Außenverkleidung - Außenbeleuchtung am Haus sichtbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76% - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Harzrand, wo sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden. Die Umgebung wirkt überschaubar und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufstellen und viel Raum für Bewegung im Grünen. Für den Start in den Tag ist die Betreuungssituation komfortabel: Ein Kindergarten ist in der Nähe und gut erreichbar. Auch die Grundschule am Kaisergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, sodass der Schulweg unkompliziert und alltagstauglich bleibt. Für die Zeit nach der Schule bieten sich mehrere Spielplätze in der Umgebung an, ebenso ein Freizeitgelände und weitere Grünflächen, die zu Spaziergängen, kleinen Abenteuern und entspannten Nachmittagen einladen. Die Nahversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Ein Aldi sowie ein EDEKA Markt sind in der Nähe, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Ergänzend finden sich weitere Angebote wie eine Drogerie in der näheren Umgebung. Arztpraxen und ein Zahnarzt sind ebenfalls gut erreichbar, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt. Auch die Anbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, und der Bahnhof Gittelde Bad Grund Harz ist in der Nähe, sodass Sie flexibel Richtung Osterode, Seesen und in die Region unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 bei Rhüden oder Seesen in kurzer Zeit, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen gut erreichbar, während der Flugplatz Bad Gandersheim eine Option für die private Luftfahrt in der Region bietet. In der Freizeit profitieren Sie von Sportmöglichkeiten in der Umgebung, darunter ein Tennisplatz sowie weitere Sportangebote. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und naturnah, ideal für alle, die ihren Kindern ein entspanntes Umfeld mit kurzen Wegen und viel frischer Luft bieten möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 46.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. **Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Moritz Waldmann aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 46.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1014-MW261563

Was inbegriffen ist

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