# ERSTBEZUG nach Sanierung, 4-Zimmer-Etagenwohnung in 3-Familienhaus in Laubegast zu verkaufen.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Laubegast, Laubegast, DE
- **Floor area:** 98.08 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-04T19:00:32.112Z
- **Last updated:** 2026-11-04T19:00:32.112Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich als Etagenwohnung im 1.Obergeschoss eines 3-Familiehaus in Dresden Laubegast mit Loggia (kann zum Balkon geöffnet werden). Das Haus wird in 2026 von der Fassade sowie dem Treppenhaus farblich neu gestalte. Der großzügige Garten wird neu angelegt und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung im EG als Gartenwohnung sowie das 1.OG und Dachgeschoss werden in 2026 saniert und werden dann an ihre Käufer übergeben.

# Ausstattung
Etagenwohnung
Bad mit Wanne & Dusche
Abstellraum
die im Expose gezeigten Bilder sind Beispielbilder der Erdgeschosswohnung welche bereits fertiggestellt wurde. Die angebotene Wohnung befindet sich aktuell in der Entkernung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Laubegast befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt Dresden und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen entlang der Elbe. Geprägt von seinem historischen Ursprung als ehemaliges Fischerdorf, vereint Laubegast bis heute einen charmanten, nahezu dörflichen Charakter mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie weitläufige Elbwiesen und der bekannte Elberadweg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine ruhige, durchgrünte Wohnstruktur mit aufgelockerter Bebauung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine Erreichbarkeit des Stadtzentrums in etwa 20 bis 30 Minuten.
Insgesamt bietet Laubegast eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 89,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 031126-ETW02-4R-ÖsterreicherStr.82

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6cac3635-0ffd-49a3-baf2-98a2f0260ca7
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