# Bezugsfrei | 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Spandau-Wilhelmstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Spandau, Spandau, DE
- **Floor area:** 53 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T18:59:17.011Z
- **Last updated:** 2026-11-04T18:59:17.011Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Berlin-Spandau und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist bereits leer und kann sofort bezugsfrei und unvermietet übergeben werden. Sie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit flexibler Neuvermietungsperspektive.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das sanierte Badezimmer rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung als auch ein separater Kellerraum. Im Jahr 2025 wurde eine Strangsanierung durchgeführt, wodurch ein wichtiger technischer Bestandteil des Gebäudes modernisiert wurde. Gemeinschaftsstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
-Großzügiger Balkon
-Gepflegter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie die Küche
-Einbauküche inklusive vorhandener Waschmaschine
-Saniertes Badezimmer in modernisiertem und gepflegtem Zustand
-Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
-Separater Kellerraum als zusätzliche Nutz- und Lagerfläche
-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort im Alltag
-Gemeinschaftsstellplätze auf dem Grundstück bzw. im Objektumfeld vorhanden
-Sofort bezugsfrei – die Wohnung ist bereits leer
-Übergabe erfolgt unvermietet und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 10
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gefragter und zentraler Lage im Herzen von Berlin-Spandau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Von Spandau aus bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gleichzeitig bietet der Bezirk mit der historischen Altstadt, der Havel, verschiedenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ein angenehmes und vielseitiges Wohnumfeld.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die eine zentrale Lage, kurze Wege und ein komfortables Wohnumfeld in Berlin-Spandau schätzen.Entfernungen:
Flughafen 37,2 km
Fernbahnhof 0,1 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.07.2018
- Gültig bis: 04.07.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5665-NS

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6ca0cd51-d9af-41e9-8fff-7b463a52befe
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