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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 1012 m²

Wallerfangen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

125.000 €

926 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv errichtete Bauernhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.012 m² im Wallerfanger Ortsteil Düren. Das vermutlich um 1900 erbaute und 1963 umgebaute Anwesen bietet viel Platz und interessante Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, Familien mit großem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen, Hobby, Werkstatt und Lagerflächen miteinander verbinden möchten. Der Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau sowie eine Teilunterkellerung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Ein besonderer Vorzug des Anwesens ist die große Scheune mit teilweise vorhandenem Zwischengeschoss. Sie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Abstellbereich für Fahrzeuge oder für ein umfangreiches Hobby. Hinzu kommt eine außergewöhnlich lange Tandemgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie ein zusätzliches rückwärtiges Rolltor. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Familien, Tierhaltung, Gartenliebhaber oder Selbstversorger. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit ursprünglichem Bauernhauscharakter, großzügigen Nebengebäuden und erheblichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Wohnhaus, sondern vor allem viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht in weiten Teilen einem älteren, überwiegend bauzeit- bzw. umbaubedingten Standard. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Bauernhaus wurde im Jahr 1963 umgebaut und in den Folgejahren lediglich punktuell modernisiert. Die vorhandenen Aluminiumfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1981, die Dacheindeckung wurde nach bisherigen Angaben etwa in den 1980er-Jahren erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1994. Im Innenbereich sind überwiegend ältere Boden-, Wand- und Deckenoberflächen sowie entsprechende Sanitärausstattungen vorhanden. Insgesamt ist davon auszugehen, dass für eine Anpassung an heutige Wohn- und Komfortansprüche Modernisierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Im Erdgeschoss bestehen insbesondere im nicht unterkellerten Gebäudebereich teilweise Feuchtigkeitserscheinungen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1012 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Düren, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Der Ort liegt auf dem Saargau und zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Wohnlage mit viel Natur und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld aus. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Das nahe gelegene Wallerfangen sowie die Kreisstadt Saarlouis mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die weiteren Wirtschaftsstandorte des Landkreises Saarlouis sind gut angebunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 476,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 08976

Was inbegriffen ist

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