Haus – Bergen auf Rügen
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Haus zum Kauf, 327 m², Grundstück 479 m²

Bergen auf Rügen

10 Schlafzimmer

649.000 €

1.985 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer eine vermietete Kapitalanlage mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten auf Rügen sucht, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bergen auf Rügen und steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück. Der Gebäudebestand umfasst vier vermietete Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie Werkstatt- und Nebenflächen. Durch die unterschiedlichen Einheiten ist das Objekt nicht von nur einer Nutzungsart abhängig. Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss die ca. 87,54 m² große Gewerbeeinheit. Darüber liegt eine separat erschlossene Wohnung. Im rückwärtigen Gebäudebereich befinden sich unter anderem eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 130 m² und fünf Zimmern. Eine weitere vermietete Wohnung befindet sich in einem zusätzlichen Gebäudeteil. Vier Stellplätze ergänzen das Angebot. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 3.180 € monatlich bzw. 38.160 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 649.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttorendite von rund 5,9 %. Die Mietverhältnisse sind nach Angabe langfristig angelegt und bieten damit eine nachvollziehbare Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Interessant ist zudem die Gebäudestruktur: Vorderer und rückwärtiger Bereich können nach den vorliegenden Angaben grundsätzlich separat betrachtet werden. # Ausstattung • ca. 479 m² Grundstück • vier vermietete Wohneinheiten • eine vermietete Gewerbeeinheit • Gewerbefläche im Vorderhaus ca. 87,54 m² • 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Vorderhauses • 2-Zimmer-Wohnung im rückwärtigen Bereich mit ca. 60 m² • Maisonettewohnung mit ca. 130 m² und fünf Zimmern • zusätzliche vermietete Wohnung im weiteren Gebäudeteil • Wohn-, Gewerbe-, Werkstatt- und Nebenflächen • vier Stellplätze • Gasheizung / Gastherme laut Eigentümerangabe • gepflegter bzw. sanierter Zustand laut Eigentümerangabe • Mietverhältnisse nach Angabe langfristig angelegt • Nebenkosten nach Angabe weitgehend auf die Mieter umgelegt • Vorder- und Hinterhaus grundsätzlich separat prüfbar • zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die Gebäudestruktur # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 7,14 - Grundstücksfläche: ca. 479 m² - Nutzfläche: ca. 87,54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral in Bergen auf Rügen, dem Verwaltungs-, Gewerbe- und Versorgungszentrum der Insel. Anders als viele rein touristisch geprägte Standorte verfügt Bergen über eine ganzjährige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut eingebunden. Bergen ist ein wichtiger Knotenpunkt für Bus und Bahn. Über die B96 und B196 sind sowohl die weiteren Bereiche der Insel als auch Stralsund und das Festland gut erreichbar. Für eine vermietete Immobilie mit Wohn- und Gewerbenutzung bietet die zentrale Lage damit eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. # Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Da sämtliche Einheiten vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass Termine mit entsprechender Rücksicht auf die Bewohner und Gewerbemieter abgestimmt werden. Weiterführende Unterlagen wie Grundrisse, vorhandene Gebäudedokumentationen und nähere Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Kaufinteressenten gerne im weiteren Verlauf zur Verfügung. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besichtigungen des Grundstücks oder einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: 315

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