Haus zum Kauf, 312 m², Grundstück 439 m²

Quakenbrück

498.000 €

1.596 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Quakenbrück vereint auf vier Etagen eine gelungene Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Dank der durchdachten und exklusiven Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der modernen technischen Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere Investition mit hohem Nutzungskomfort. Im Erdgeschoss sowie in einem Teil des Souterrains stehen insgesamt ca. 156 m² Gewerbefläche (aktuell ist hier ein Augenarzt ansässig) zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte. Der andere Teil des Souterrains wurde überwiegend als wohnliche Nutzfläche (ca. 69 m²) ausgebaut und verfügt über ein kleines Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit separatem WC und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss und das zweite Obergeschoss beherbergen eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² auf mehreren Ebenen. Helle und großzügig geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Einbauküche, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgen. Zwei Balkone, einer davon mit Markise, bieten einen schönen Ausblick und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Zweifach verglaste und überwiegend erneuerte Fenster mit Jalousien gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung, hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und die Gasheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox ermöglicht nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Dachgeschoss-Ebene, einen gepflegten Garten sowie ein 439 m² großes Grundstück. Insgesamt überzeugt dieses elegante Architektenhaus durch seine gelungene Verbindung aus Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und hochwertigem Wohnkomfort. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als repräsentativer Standort für Wohnen und Arbeiten – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. **Hinweis:** Die Gewerbefläche ist derzeit an eine etablierte Augenarztpraxis vermietet. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen und fortzuführen. Auf Wunsch des praktizierenden Arztes befinden sich keine Aufnahmen der Praxisräume im Exposé. Die Räumlichkeiten können im Rahmen einer Besichtigung aber gerne mit besichtigt werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell noch von den Eigentümern des Hauses selbst bewohnt und wird zur Übergabe der Immobilie geräumt zur individuellen Nutzung übergeben. # Ausstattung * exklusives Architektenhaus * Wohn- und Geschäftshaus * wohnen und arbeiten auf vier Etagen * ca. 156 m² Gewerbefläche (EG u. Souterrain) * ca. 156 m² Wohnfläche (OG u. 2. OG) * ca. 69 m² wohnliche Nutzfläche im Souterrain * vielseitige Gewerbenutzung möglich * voll ausgebautes Souterrain * größtenteils wohnlich ausgebaut * Galerie im Wohnzimmer im OG * maßangefertigte Einbauküche * Fußbodenheizung im gesamten Haus * komfortable Klimaanlage im Obergeschoss * zwei Balkone mit toller Aussicht * Hauptbalkon mit Wendeltreppe * neuwertige Markise mit Smart Home * neuwertige Außenjalousien mit Smart Home * Verkleidung Schornstein erneuert * zweifach verglaste Fenster * hochwertige Fliesenböden * Viessmann Gas-Brennwert-Therme * Photovoltaikanlage (ca. 13 kWp) * Batteriespeicher (ca. 10 kWh) * damit verbundene Wallbox * Internet: Glasfaser, Kabel und VDSL * Garage mit zusätzlichem Dachgeschoss * gepflegter Garten * moderne Umzäunung * unterirdischer Geräteraum * 439 m² Grundstück # Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und bevorzugten Wohnlage der Stadt Quakenbrück im Ortsteil „Altstadt“. Das nähere Umfeld ist sowohl durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft als auch die direkte Nähe zum Stadtzentrum geprägt. Durch die direkt anliegende Kirche sowie die integrierte Umgebung, wird diese Form der Nachbarschaftsbebauung auch zukünftig Bestand haben. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Kino sowie die zahlreichen gemütlichen Restaurants der Quakenbrücker Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bieten Ihnen Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus eine gute ärztliche Versorgung. Insgesamt bietet Ihnen Quakenbrück durch die B 68 und den zentral liegenden Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 439 m² und eine optimale Ausrichtung des Balkons sowie des Gartens Richtung Süd-Osten. Der grüne Garten wurde dabei mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet jede Menge Platz. Abgerundet wird all das mit einem wundervollen Blick auf die historische St.-Sylvester-Kirche.Entfernungen: Flughafen 92 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 17 km Bus 0,3 km # Energieausweis * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Ausstellungsdatum: 27.05.2018 * Heizungsart: Fußbodenheizung # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: gepflegt * Bodenbelag: Fliesen * Kaufpreis pro m²: 1.596,15 € * Gesamtfläche: ca. 381 m² * Vermietbare Fläche: ca. 312 m² * Grundstücksfläche: ca. 439 m² # SERVICE Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an! # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) **Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie!** Anbieter-Objekt-ID: 2026-5-2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche312 m²

Grundstücksgröße439 m²

Etagen4

Stellplätze1

Baujahr1978

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

498.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026