2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Oberwartha

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

410.000 €

6.376 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen bei WOHNEN MIT WEITBLICK, Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Dresdens. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit einem Blick über die Stadt aufzuwachen. Die besondere Hanglage und die klare, zeitlose Bauhaus-Architektur schaffen ein Wohngefühl, das nicht nur überzeugt, sondern berührt. Großzügige, bodentiefe Fenster holen die Landschaft direkt in Ihre Räume und lassen Innen und Außen miteinander verschmelzen. Die weitläufigen Südbalkone werden zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, ob beim ersten Kaffee in der Sonne oder beim Ausklang eines langen Tages. Im Inneren erwartet Sie Komfort: warme Echtholzböden, behagliche Fußbodenheizung und ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme. Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftsorientiert. Die Tiefgarage mit 13 Stellplätzen sowie der barrierefreie Zugang per Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hinweis für Kapitalanleger: Auch als Investition bietet dieses Projekt attraktive Perspektiven: Mit der neuen degressiven Abschreibung von 5% profitieren Käufer von Neubauimmobilien aktuell von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Zahlungsmodalitäten: 1% Reservierungsgebühr vom Kaufpreis Ratenzahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung Restzahlung bei Fertigstellung Provisionsfrei für den Käufer. WOHNEN MIT WEITBLICK ist ein aktuelles Neubauprojekt, die Fertigstellung ist für Quartal 4/2027 geplant. Da sich das Objekt aktuell im Bau befindet, können Ausstattung und Raumaufteilung noch individuell vom Käufer angepasst werden. # Ausstattung ++ 2 Zimmer ++ 1 Bad ++ Moderner Neubau ++ große Tiefgarage ++ Fahrstuhl ++ Barrierearm ++ hochwertiges Parkett ++ Große Terrasse mit Südausrichtung ++ 25 m² Sondernutzungsrecht für den Garten ++ Abstellraum ++ Bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz ++ Fußbodenheizung Raumweise regelbar ++ Zeitlose, Moderne Fliesen in den Bädern ++ Multimediadosen mit LAN-Anschluss ++ Fahrradraum ++ Kellerabteil ++ KfW-Effizienzhaus 55 EE - eventuelle Förderungen durch KfW-Bank möglich: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/ # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Gartenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück für den Neubau befindet sich in Trachenberge, oberhalb von Trachau. Der Blick über ganz Dresden ist demzufolge spektakulär. In der Nähe der beiden Mehrfamilienhäuser befinden Schulen, ÖPNV, Geschäfte und Ärzte. In nur 3 Kilometer Entfernung finden Sie die Autobahnauffahrt, so sind die Chip-Industriestandorte leicht und schnell erreichbar! Trachenberge liegt im Nordwesten Dresdens und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind Hellerberge im Osten und Pieschen im Süden. Im Westen wird der Stadtteil durch Trachau begrenzt. Im Norden grenzen die Grünflächen der Jungen Heide an. Trachenberge ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel gut an das Zentrum angebunden, welche an den Grenzen des Stadtteils, entlang der Großenhainer Straße und der Leipziger Straße verkehren. Die nächste Straßenbahn- Haltestelle befindet sich am Wilden Mann in Trachau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 27.10.2025 - Gültig bis: 27.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DP-808

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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