# Sonnige Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 325,000 EUR
- **Location:** Gingen an der Fils, Gingen an der Fils, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T14:23:30.664Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:23:30.664Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen.
Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, ob eigenes Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder oder persönliche Wohlfühloase.
Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre und mit Blick ins Freie beginnen.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für Ihren Pkw steht eine eigene Einzelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.

Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zustand & Modernisierungsbedarf
Das Haus bietet eine grundsolide Substanz, befindet sich jedoch in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten:

Die bestehende Ölheizung ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden (ideal für den Umstieg auf moderne, energetische Systeme)

Auch im übrigen Haus stehen altersbedingte Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten an (z. B. Bäder, Leitungen oder Wand-/Bodenbeläge)

Eckdaten & Energie
Grundstücksfläche: ca. 238 m²
Baujahr: 1969
Separate WCs: 1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und bestens angebunden: Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Gingen (Fils). Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Keine Maklerprovision!!

Bei Fragen gerne melden.

## Source and attribution

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