# Großzügiges Haus in begehrter Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 325,000 EUR
- **Location:** Bergen auf Rügen, Bergen auf Rügen, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-04T21:25:19.937Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:25:19.937Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrten und besonders familienfreundlichen Wohngebiete von Bergen auf Rügen. Das ursprünglich um 1960 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Die Immobilie wurde über die Jahre umfassend saniert und modernisiert. Die Fassade, Fenster sowie die Wasser- und Elektroinstallation wurden bereits um 2004 erneuert. Im Jahr 2016 erfolgten die Erneuerung des Daches und die Verbesserung der Dämmung. Eine moderne Gasheizung wurde 2018 installiert, die Küche 2020 erneuert. Ergänzend wurde 2022 eine Photovoltaikanlage mit 3,6 kWp inklusive Batteriespeicher installiert.

Das ca. 499 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über eine kleine Terrasse. Ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und zusätzlichem Abstellraum ergänzt das attraktive Platzangebot.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfassenden Modernisierungen, zusätzlicher Nutzfläche und familienfreundlicher Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

# Ausstattung
- familienfreundlich
- ruhige Lage
- modernisiert
- Einbauküche
- Gasheizung aus 2018
- Kamin
- Keller
- PV-Anlage mit Speicher
- Garage
- sofort verfügbar

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 499 m²

# Lagebeschreibung
Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Die Stadt liegt in hügeligem Gebiet, unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand erreicht der Rugard eine Höhe von 91 m ü. NHN. Das Gebiet um Bergen ist weitgehend landwirtschaftlich geprägt. Der Ort selbst liegt auf einer Anhöhe, die während der letzten Eiszeit beim Rückzug des Eises entstand.

Nur unweit vom Zentrum entfernt befindet sich in nordöstlicher Richtung der Kleine Jasmunder Bodden.

Im Nordwesten der Stadt befindet sich der Nonnensee, im Süden das Kiebitzmoor und im Westen das Hofstädter Moor. Unweit des Kiebitzmoor, befinden sich im Stadtpark zwei Teiche, die sich an der Stelle befinden, wo sich ursprünglich der Rote See befand. Dieser gab dem angrenzenden Stadtgebiet seinen Namen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 100,28 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 28.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2424-4018

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6c64fcfa-e851-431f-bf0e-39212cd1f6af
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