# EFH mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe - Grünheide > Canonical listing: https://landomo.de/property/6c602f9f-3e6b-4b0d-92e6-1922de80e364 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 620,000 EUR - **Location:** Fangschleuse, Gottesbrück, Grünheide (Mark), Grünheide (Mark), DE - **Floor area:** 184.94 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-07-05T09:27:22.903Z - **Last updated:** 2026-08-22T07:46:30.965Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Streif aus dem Baujahr ca. 1997 befindet sich auf einem ca. 714 m² großen Grundstück in attraktiver Lage am Grünheider Werlsee. Vom Balkon sowie aus ausgewählten Fenstern genießen Sie bereits teilweisen Seeblick, der dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert verleiht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 184,94 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss mit ca. 69,94 m² umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse mit ca. 27 m², einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss mit ca. 44,67 m² stehen drei Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein von zwei Zimmern zugänglicher Balkon mit Seeblick zur Verfügung. Das Souterrain bietet auf ca. 70,36 m² die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Duschbad, eigener Terrasse und separater Zugangsmöglichkeit. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizung via Wandheizkörper, Warmwasser wird elektrisch über Boiler bereitet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie: Die nächstgelegene Uferstelle des Sees befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und lädt zu kurzen Spaziergängen oder entspannten Momenten am Wasser ein. Der öffentliche Badestrand ist bereits nach rund 450 Metern erreichbar und macht die Nähe zum See zu einem festen Bestandteil des Alltags. So verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem Freizeitwert, der zu jeder Jahreszeit begeistert. # Ausstattung - Baujahr ca. 1997 - Fertighaus der Fa. Streif - massive Unterkellerung (Souterrain - Einliegerwohnung) - Grundstück ca. 714 m² - Wohnfläche gesamt ca. 184,94 m² verteilt auf 3 Ebenen - EG ca. 69,94 m² mit Flur, Wohnbereich, Küche, HWR, Gäste-WC, Süd-Terrasse - DG ca. 44,67 m² mit Flur, 3 Zimmer, Dusch- und Wannenbad, Balkon mit Seeblick - Souterrain-ELW ca. 70,36 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Duschbad, Terrasse und separate Zugangsmöglichkeit - neue Gaszentralheizung ca. 2023 - Souterrain-ELW Warmwasseraufbereitung elektrisch über Boiler - getrennte Stromzähler für EFH und ELW - Beheizung via Heizkörper in allen Ebenen - EG und DG mit Außenjalousien - Nebengebäude Garage und Schuppen - Gartenwasserzähler - FTTH-Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.352,44 € - Käuferprovision: 3,094% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 250,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 714 m² - Nutzfläche: ca. 65,70 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Grünheide (Mark) zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und einer reizvollen Seenlandschaft bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Badeseen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung in der Natur. Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Der Grünheider Sportverein bietet ein breites Angebot für Jung und Alt. Darüber hinaus lädt der Kletterwald Grünheide zu sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Erlebnissen im Freien ein. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben einer Grundschule stehen mit dem Docemus-Campus Grünheide moderne Bildungsangebote zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung der jüngsten Einwohner. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte direkt im Ort sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés sowie eine Strandbar, die insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Eine gute ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie weiteren medizinischen Einrichtungen gewährleistet kurze Wege im Alltag. Verkehrstechnisch ist Grünheide (Mark) hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A10 (Berliner Ring) bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin sowie in das gesamte Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile mit der Umgebung und dem Bahnhof Fangschleuse oder Erkner, von dem der Regionalexpress RE1 regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Berlin, Fürstenwalde und Frankfurt (Oder) bietet. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können. Nähere Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 128.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI-2103 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6c602f9f-3e6b-4b0d-92e6-1922de80e364 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.