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Familienglück: Haus mit großem Garten in ruhiger Sackgasse!

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Familienglück: Haus mit großem Garten in ruhiger Sackgasse! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 482 m²

Reichenbach an der Fils, Landkreis Esslingen

3.729.975 kr.

28.771 kr./m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Reichenbach an der Fils und bietet auf drei Etagen ein außergewöhnliches Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die angrenzende Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, die zusammen ein komfortables und funktionales Wohnumfeld bilden. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine XL-Terrasse – ein idealer Rückzugsort, um die Aussicht und die Sonne zu genießen. Das Untergeschoss verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit Badezimmer, Waschraum und Heizraum, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Drei Garagen sowie zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, während das großzügige Grundstück zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Erweiterung eröffnet. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage in Reichenbach überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus Ruhestand, Freizeitmöglichkeiten und praktischer Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. # Ausstattung * Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung * Einbauküche * drei Garagen + zwei Außenstellplätze * 129 m² Wohnfläche * XXL-Terrasse mit Panorama-Blick * vier Schlafzimmer * zwei Bäder + Gäste WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 482 m² # Lagebeschreibung Reichenbach an der Fils ist ein Ort, der Nähe zur Natur und kurze Wege in die Stadt auf angenehme Weise miteinander verbindet. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell Richtung Esslingen, Plochingen oder Stuttgart, was den Alltag für Pendler angenehm unkompliziert macht. Auch diverse Busverbindungen befinden sich ganz in der Nähe und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Im direkten Umfeld zeigt sich das Leben von seiner praktischen Seite. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was man täglich braucht. Gleichzeitig ist die Natur nie weit entfernt. Spaziergänge entlang der Fils, kleine Wege ins Grüne oder kurze Auszeiten an der frischen Luft gehören hier ganz selbstverständlich dazu. Reichenbach wirkt bodenständig und lebendig zugleich. Vereine, kleine Geschäfte und ein aktives Gemeindeleben prägen das Bild. Wer hier wohnt, findet eine Umgebung, die ruhig ist, ohne abgeschieden zu sein, und zentral liegt, ohne hektisch zu wirken. Eine Lage, die Alltag leicht macht und gleichzeitig Raum zum Durchatmen lässt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 4,6 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,2 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 311 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KK.PBA.11587Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller