Waldrandlage: 1.283 m² Baugrundstück für Ihr Traumhaus - Ideal für Ein- bis Vierfamilienhaus
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Grundstück zum Kauf, 1283 m²

Hirschhorn (Neckar)

252.000 €

196 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Baugrundstück in ruhiger Waldrandlage von Eberbach-Brombach bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung individueller Wohnkonzepte. Mit einer Fläche von ca. 1.283 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Wohnhaus in naturnaher Umgebung zu verwirklichen – mit viel Privatsphäre, direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Das Grundstück ist voll erschlossen und gemäß Bebauungsplan bebaubar. Es eignet sich für eine Wohnbebauung mit bis zu vier Einheiten und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Mehrgenerationenlösungen attraktive Perspektiven. Die vorhandenen Bebauungskennzahlen schaffen eine solide Grundlage für die Planung: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,24 ergibt sich eine bebaubare Fläche von ca. 308 m², während die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,38 eine Gesamtgeschossfläche von rund 487 m² ermöglicht. Das Grundstück ist straßenseitig gut zugänglich und weist im hinteren Bereich einen leichten Geländeabfall auf. Diese Struktur kann architektonisch sinnvoll genutzt werden, beispielsweise für eine Bebauung mit Keller oder versetzten Ebenen. Ein kleines, bereits vorhandenes Holzhäuschen ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Grundstück mit klarer baulicher Struktur, großzügigem Platzangebot und besonderer Lagequalität. # Ausstattung • Grundstücksfläche: ca. 1.283 m² • Voll erschlossen • Bebauung nach Bebauungsplan • Kurzfristig bebaubar Bebauungskennzahlen: • GRZ: 0,24 (ca. 308 m² bebaubare Grundfläche) • GFZ: 0,38 (ca. 487 m² mögliche Geschossfläche) Bebauungsrahmen (laut vorliegenden Informationen): • Baufenster: ca. 21,6 m x 18 m • Mindest-Gebäudetiefe: ca. 12 m ab Straßenlinie • Dachform: Satteldach mit ca. 25–35° Neigung • Nutzung für Wohnbebauung mit bis zu 4 Einheiten möglich • Alternative Bauweisen (z. B. Holzbau) grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich Genehmigung Grundstücksbeschaffenheit: • Ebener Zugang von der Straße • Leichter Geländeabfall im hinteren Bereich • Kellerbau möglich, jedoch nicht verpflichtend Sonstiges: • Kleines Holzhäuschen vorhanden (ca. 8 m² Innenfläche / ca. 15 m² Dachfläche) - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Eberbach-Brombach, direkt am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von geringer Verkehrsbelastung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken sowie ein Bahnhof befinden sich im ca. 5 km entfernten Hirschhorn. Eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0004/33

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