# Modernisiert I 77 m² DG I XXL- Balkon I Nolte-KücheI Zentrum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 920 EUR
- **Location:** Iserlohn, Iserlohn, DE
- **Floor area:** 77 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T07:21:15.476Z
- **Last updated:** 2026-09-04T07:21:15.476Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modernes Wohnen mit hohem Komfort – zentral, ruhig, ideal geschnitten.
In dieser ca. 77 m² großen Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses erwartet Sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit wohltuender Ruhe verbindet. Perfekt für Paare oder Singles, die großzügige Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohnambiente und bietet zugleich Raum für individuelle Lebenssituationen.

RAUMAUFTEILUNG
Wohn-Essbereich
Beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl. Die Struktur ermöglicht bei Bedarf eine flexible Unterteilung.

Balkon
Ein echtes Highlight ist der nahezu uneinsehbare, 11 Meter breite Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Mit Blick ins Grüne bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ein seltenes Angebot in dieser Lage.

Küche
Die neuwertige Nolte-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und steht zur unentgeltlich Nutzung bereit.
Ausstattung:
• Kühlschrank
• Backofen
• Cerankochfeld
• Dunstabzug
• Spülmaschine
Die offene Verbindung zum Essbereich erhöht zudem den Wohnkomfort.

Schlafzimmer
Helles Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Badezimmer
Das Tageslichtbad wird komplett modernisiert. Es erhält eine hochwertige Ausstattung mit begehbarer Dusche, beleuchteten LED Spiegel, modernem Waschtisch und WC.

Diele / Flur
Der Eingangsbereich beinhaltet eine praktische Garderobenlösung und verbindet alle Räume miteinander.

WEITERE MERKMALE
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Nebenkosten: ca. 170 € / Monat, inkl. Heizkosten, Hausflur-Reinigung und Winterdienst
• Parkplätze im direkten Umfeld (Anwohnerausweis möglich)

Zentrale Lage
Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, umgeben von gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäuden.

Einkaufsmöglichkeiten & Innenstadt
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen runden das Angebot ab.

Bildung, Gesundheit, Freizeit & Erholung
Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus, die Post und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Spazierwege sorgen für Erholung im Alltag.

ÖPNV & Verkehrsanbindung
Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt nahe der Wohnung. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ist hervorragend.

ENERGIEAUSWEIS
• Verbrauchsausweis vorhanden
• Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 130 kWh/(m²·a)
• Heizung: Baujahr 1990
• Gültig bis 08.02.2032

## Source and attribution

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