Gewerbefläche zur Miete, 1874 m²
Vauban
27.076 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 3. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Diese moderne und repräsentative Bürofläche befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Bürogebäudes. Die Gesamtfläche von ca. 1.532 m² verteilt sich auf ca. 765 m² im 3. Obergeschoss und ca. 766 m² im 4. Obergeschoss. Beide Etagen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und können auf Wunsch auch voneinander getrennt werden.
Hier arbeiten Ihr Team und Sie in zentraler, bahnhofsnaher Lage in der Heinrich-von-Stephan-Straße, der gewachsenen, zentrumsnahen Büromeile Freiburgs. Das Gebäude empfängt Ihre Besucher und Mitarbeiter mit einem großzügigen Eingangsbereich mit hoher Glasfassade sowie einem attraktiven Innenhof. Offene Glasflächen und hochwertige Materialien unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Die Büroflächen überzeugen durch ihre schöne Aussicht, eine effiziente Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine Raumlüftung, ein Glasfaseranschluss im Haus sowie ein gekühlter Serverraum ergänzen das Angebot. Die Vermietung ist grundsätzlich unmöbliert vorgesehen. Auf Wunsch können einzelne Möbel übernommen werden.
Zusätzlich stehen eine Archivfläche von ca. 263 m² sowie 45 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Einen praktischen Mehrwert bieten die Duschen im 1. Obergeschoss: Ob Sie mit dem Fahrrad zur Arbeit kommen oder die Mittagspause für Sport nutzen, hier können Sie sich anschließend frisch machen und entspannt in den weiteren Arbeitstag starten.
Eine umfassende 360°-Besichtigung finden Sie vorab unter: https://tour.ogulo.com/tFsI
# Ausstattung
- Zentrale Lage in der Bahnhofsachse
- Repräsentatives Gebäude
- Helle Räume durch bodentiefe Fenster
- Ca. 1.532 m² Bürofläche
- Teilbar ab ca. 765 m²
- Ca. 341 m² Nutzfläche
- Teppichböden
- Raumlüftung
- Büroküchen
- Workcafé
- EDV-Verkabelung (Glasfaser im Haus)
- Klimatisierter Serverraum
- PKW-Stellplätze (á 68,00 € p. M.)
- Wall-Boxen können übernommen werden
- Fahrradstellplätze
- Archiv- und Lagerflächen
- Kurzfristig, bzw. nach Absprache verfügbar
- Mietpreise zzgl. 19 % MwSt.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 30
- Garagen/Stellplätze: 45
- Verfügbar ab: Kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Teppich
- Warmmiete: 33.633,63 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 68,00 €
- Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Bürofläche: ca. 1532,17 m²
- Lagerfläche: ca. 263,22 m²
# Lagebeschreibung
Die Heinrich-von-Stephan-Straße ist inzwischen die Büroanschrift Freiburgs. Hier liegt alles bis gleich: so sind Sie wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Freiburger Innenstadt entfernt. Darüber hinaus sind es nur wenige Meter bis zum Autobahnzubringer Mitte. Auch eine Haltestellte des ÖPNV befindet sich direkt neben dem Haus.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 166.79 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 39 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2033-02-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Anbieter-Objekt-ID: 1266
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche1873.74 m²
Stellplätze1
Kaution100.901 €
ProvisionJa
Lage
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