4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Prenzlauer Berg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

850.000 €

7.798 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus im beliebten Skandinavischen Viertel wurde von einer Bauherrengemeinschaft realisiert, die neben einer guten, klaren Architektur bis heute Wert auf ein nachbarschaftliches und soziales Miteinander legt. Der Maisonette-Grundriss auf zwei Etagen bietet ein großzügiges Wohnen und ermöglicht eine ideale Teilung der Wohnung in einen Wohnbereich im 4. Obergeschoss sowie einen privaten Bereich im 3. Obergeschoss. Mit dem Aufzug kommt man bequem zur Wohnungstür im 4. Obergeschoss, wo sich nach dem Entrée der Blick auf den hellen und großzügigen Wohnbereich öffnet. Rechts findet sich die geräumige Wohnküche mit Essplatz und links das Wohnzimmer mit Balkon. Große Fensterflächen mit außen liegendem Sonnenschutz und die außergewöhnliche Raumhöhe schaffen ein luftiges Lebensgefühl. Der Sonnenbalkon bietet einen unverbaubaren Blick und erweitert das Wohnen ins Freie. Das Gäste-WC mit Tageslicht und Platz für eine Waschmaschine ist neben der Diele angeordnet. Über eine bequeme, innenliegende Treppe erreicht man das 3. Obergeschoss, wo sich der private Bereich befindet mit einem Doppelschlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich wunderbar als Kinder- oder Gästezimmer oder fürs Home-Office anbieten. Auch hier entsteht ein besonders helles und weites Wohngefühl durch breite Fensterfronten und einen zweiten, schmaleren Balkon über die gesamte Wohnungsbreite. Das Bad ist vollausgestattet mit Badewanne und Dusche. Von der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse genießt man einen Weitblick über die Dächer von Berlin. Eine Besonderheit ist der Laden im EG, der von der Eigentümergemeinschaft an einen sozialen Betreiber vermietet ist, und auf nachhaltigen Konsum ausgerichtet ist nach dem Motto "Verschenken statt Wegwerfen". Auf der Rückseite des Gebäudes liegt ein begrünter Innenhof mit Gartenhaus, das u.a. auch eine Sauna beherbergt. ______________________________ The building, situated in the popular Scandinavian Quarter, was developed by a consortium of property owners who, in addition to good, clean architecture, continue to place great importance on neighbourly and social interaction. The maisonette layout across two floors offers spacious living and allows the flat to be ideally divided into a living area on the 4th floor and a private area on the 3rd floor. The lift provides convenient access to the front door on the 4th floor, where, beyond the entrance hall, the view opens out onto the bright and spacious living area. To the right is the spacious kitchen-diner with a dining area, and to the left is the living room with a balcony. Large windows with external sun blinds and the exceptional ceiling height create an airy, open-plan feel. The sunny balcony offers unobstructed views and extends the living space outdoors. The guest WC, which benefits from natural light and has space for a washing machine, is situated next to the hallway. A convenient internal staircase leads to the third floor, where the private area is located, comprising a double bedroom and two further rooms that are ideal as children’s or guest bedrooms, or for a home office. Here, too, the wide window fronts and a second, narrower balcony spanning the full width of the flat create a particularly bright and spacious living environment. The bathroom is fully equipped with a bath and shower. From the communal roof terrace, you can enjoy sweeping views over the rooftops of Berlin. A special feature is the shop on the ground floor, which is let by the owners’ association to a social enterprise and is geared towards sustainable consumption under the motto ‘Give away rather than throw away’. At the back of the building is a green courtyard with a garden house, which also houses a sauna. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gemeinschaftliche Dachterrasse - außenliegender Sonnenschutz überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,85 Meter oben und ca. 2,65 Meter unten Vollbad mit Badewanne und Dusche in der unteren Etage Gäste-WC in der oberen Etage 2 Balkone, einer im 3. und einer im 4. OG gemeinschaftliche Dachterrasse mit Rundumblick außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern (außer in Küche und Gäste-WC) Aufzug Kellerabteil nutzbar Fahrradtiefgarage Gartenmitbenutzung Gemeinschaftssauna im Garten gemeinschaftliche Räume mit WC und Küche im EG für Veranstaltungen nutzbar Mosaikparkett im englischen Verband unten und 2-Schicht-Fertigparkett oben in Roteiche geölt. Heizung: Blockheizkraftwerk (Gas) mit Photovoltaikunterstützung --------------------------- above-average ceiling height of approx. 2.85 metres upstairs and approx. 2.65 metres downstairs Full bathroom with bath and shower on the ground floor Guest toilet on the first floor 2 balconies, one on the 3rd floor and one on the 4th floor shared roof terrace with panoramic views External sun protection on all windows (except in kitchen and guest toilet) Elevator Usable cellar/storage compartment Underground bicycle garage Shared use of the garden Communal sauna in the garden Communal rooms with WC and kitchen on the ground floor, usable for events Mosaic parquet in herringbone (English) pattern on the lower floor, and two-layer engineered parquet in oiled red oak on the upper floor Heating: Combined heat and power plant (gas) with photovoltaic support # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: noch in 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.798,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das historisch geprägte Skandinavische Viertel ist eine sehr beliebte und durchaus ruhige Wohnlage im nördlichen Prenzlauer Berg - einem der begehrtesten Stadtteile von Berlin. Hier verbindet sich eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Vielfalt: zahlreiche Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken, individuelle Läden und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es finden sich viele Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Man denke nur an den Mauerpark, die Max-Schmeling-Halle, den Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark oder das historische Schwimmbad in der Oderberger Straße. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Arnimplatz mit Flächen zum Spielen und Verweilen. In dessen unmittelbarer Nachbarschaft finden sich vielfältige Gastronomie, Cafés und Weinläden - das ist Kiezleben pur. Ein kleiner Wochenmarkt rundet das Angebot ab. Selbstverständlich ist die Nachbarschaft auch mit Kindergärten, Grundschulen, renommierten Gymnasien und weiterführenden Schulen gut ausgestattet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist besonders attraktiv: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee ist bequem erreichbar und bietet mit der Ringbahn, weiteren S-Bahn-Linien und mit der U2 hervorragenden Anschluss nach Mitte (Alexanderplatz) sowie zu wichtigen Zielen in den angrenzenden Stadtteilen und darüber hinaus. Am nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahnhof Bornholmer Straße hat man Anschluss zur S-Bahn Richtung Gesundbrunnen (ICE-Halt, Regionalbahnen) und Friedrichstraße sowie in die nördlichen Berliner Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Tramlinien. -------------------------------------------- The historic Scandinavian Quarter is a very popular and thoroughly peaceful residential area in northern Prenzlauer Berg – one of Berlin’s most sought-after districts. Here, a pleasant, established neighbourhood blends with urban diversity: numerous cafés, restaurants, doctors’ surgeries and pharmacies, unique shops and good shopping facilities for everyday needs. There are plenty of opportunities for leisure, sport and relaxation. Just think of Mauerpark, the Max-Schmeling-Halle, the Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark or the historic swimming pool on Oderberger Straße. Just a few minutes’ walk away is Arnimplatz, with spaces for playing and relaxing. In its immediate vicinity, you’ll find a diverse range of restaurants, cafés and wine shops – that’s neighbourhood life at its best. A small weekly market rounds off the offering. Naturally, the neighbourhood is also well-equipped with nurseries, primary schools, renowned grammar schools and secondary schools. Public transport links are also particularly attractive: the Schönhauser Allee S-Bahn and U-Bahn station is easily accessible and, with the Ringbahn, other S-Bahn lines and the U2, offers excellent connections to Mitte (Alexanderplatz) as well as to key destinations in neighbouring districts and beyond. At the Bornholmer Straße S-Bahn station, just a few minutes’ walk away, you can catch the S-Bahn towards Gesundbrunnen (ICE stop, regional trains) and Friedrichstraße, as well as to Berlin’s northern districts. The service is complemented by various tram lines. # Sonstiges Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé . Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und/oder ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht?: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ------------------------------------------------------------------------------ Upon request, we will send you a more detailed exposé. Please select the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with relevant information. Only then will we receive your contact details. Would you like assistance with financing? Our financing specialists will be happy to provide you with a free, no-obligation quote and/or certificate. Would you like a market price estimate? Are you thinking of selling your property or making a change? Then we, as Deutsche Bank's expert estate agents, are your first point of contact. Get to know us – we look forward to hearing from you. We would be happy to arrange a personal consultation. General information: All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the sellers or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH therefore cannot accept any liability for the information contained in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kirsten Krochmalnik Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 26A 13187 Berlin E-Mail: Telefon: 030 49987778 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Berlin Pankow Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91,88 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 keine - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100102-1037245

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen