# Wohnhaus mit 2 Einheiten und attraktivem Renditepotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Dotternhausen, Dotternhausen, DE
- **Floor area:** 217.86 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-03T07:32:49.118Z
- **Last updated:** 2026-09-03T07:32:49.118Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in sehr gefragter Lage. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch ihr wirtschaftliches Potenzial überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Objekt Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Bestandsimmobilie mit echtem Ertragspotenzial zu erwerben.
Das Erdgeschoss lässt sich mit überschaubarem Aufwand in eine vollwertige Einliegerwohnung mit ca. 61 m² umwandeln, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung schaffen dafür ideale Voraussetzungen. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine eigenständige, attraktive Wohneinheit mit hohem Vermietungspotenzial.
Bei separater Vermietung dieser Einheit lässt sich eine attraktive Rendite von rund 7 % erzielen.
Das erste Obergeschoss bildet mit vier hellen Zimmern, einer Küche mit Essecke, einem Gäste-WC sowie dem in 2022 nochmals aufgewerteten Hauptbadezimmer die Kernfläche der Immobilie. Der 2000 verlegte Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Das Dachgeschoss ergänzt das Nutzungskonzept um einen besonderen Loft-Charakter: ein offener Treppenaufgang, ein großzügiger Galeriebereich sowie die bis in den Dachspitz offen gestalteten Zimmer schaffen einen Wohnraum mit Alleinstellungsmerkmal, ein Pluspunkt für eine hochwertige Vermietung. Parkettboden und ein maßgefertigter Einbauschrank runden den Studiobereich ab.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, was sich in einer Vielzahl dokumentierter Maßnahmen widerspiegelt: Fassade neu verputzt und gestrichen (2010, inkl. vorbereiteter Leerrohre für Solar- oder Photovoltaiknutzung), Dachdämmung mit Mineralwolle seit 1975, doppelt verglaste Kunststofffenster und Haustüre (2010), Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Baujahr 2004) mit 2023 erneuertem Brenner sowie kompletter Innenanstrich 2022. Diese durchgängige Modernisierungshistorie senkt den kurzfristigen Investitionsbedarf und stärkt die Werthaltigkeit der Immobilie.
Auch die Außenanlagen wurden 2022 frisch hergerichtet. Zwei Zisternen zur nachhaltigen Bewässerung sowie insgesamt drei Stellplätze (integrierte Garage plus zwei Außenstellplätze) runden das Gesamtpaket ab und erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter.

# Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Grundstücksfläche: ca. 311 m²
- Nutzfläche: ca. 52,07 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dotternhausen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Der Plettenberg befindet sich in Dotternhausen und ist Teil der „Balinger Berge“, von dort bietet sich eine einzigartige Aussicht ins Vorland der Schwäbischen Alb und bei gutem Wetter bis hin zu den Schweizer Alpen.

Das ausgezeichnete Rad- und Wanderwegenetz lädt ganzjährig zum Naturerlebnis ein. Verkehrstechnisch ist Dotternhausen bestens erschlossen und hat direkten Anschluss an die B27, die Hauptverkehrsader der Region. Die umliegende Stadt Balingen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen die Stadt Rottweil in ca. 20 Minuten.

Die Gemeinde hat insgesamt ca. 1.830 Einwohner und liegt auf ca. 600m über NN. Die sehr gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe, u. a. geprägt von vielen mittelständischen, erfolgreichen Betrieben, bieten Abwechslung und sichere Arbeitsplätze.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, eine große Auswahl an weiterführenden Schulen gibt es in den umliegenden Städten. In Dotternhausen gibt es eine Bank, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Zahnarzt, einen dm Drogeriemarkt, einen Netto und einen Lidl.
Zahlreiche Vereine bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Ausstellungsdatum: 01.01.1970
- Baujahr (gemäß Energieausweis):
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04BETB-W-04BETB

## Source and attribution

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