Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 645 m²

Hatten, Sandkrug

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

359.700 €

2.032 €/m²

Inseriert 11. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Sandkrug – Ein Haus mit Potenzial und Platz für neue Geschichten! Viel Platz für Familie, Homeoffice und Gartenleben! Im beliebten Wohngebiet Streekermoor I in Hatten-Sandkrug erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 177 m² Wohnfläche, einem 645 m² großen Grundstück und vielen Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus wurde 1976 errichtet und 1991 durch einen Anbau erweitert. Über die Jahre wurde es liebevoll gepflegt und instand gehalten. Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Die Innenräume präsentieren sich gepflegt und freundlich. Natürlich entspricht nicht jede Ausstattung dem heutigen Zeitgeschmack. Doch mit frischen Wandfarben, neuen Bodenbelägen und ein paar guten Ideen lässt sich hier schon einiges erreichen. Aufteilung und Ausstattung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Besonders einladend ist das schöne Esszimmer mit seinem herrlichen Blick in den Garten. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Sitzecke ihren Platz. Die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzlicher Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und Duschbad eröffnet interessante Möglichkeiten – auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Weitere Räume bieten Platz für individuelle Nutzungsideen. Besonders praktisch ist der separate Homeoffice-Bereich mit eigenem Eingang und WC. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander trennen möchten. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Dieses ist zwar etwas in die Jahre gekommen, aber gepflegt und weiterhin nutzbar. Garten und Außenbereich Und dann ist da natürlich noch der Garten! Ob Spielen mit den Kindern, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden auf der Terrasse – hier findet das Familienleben auch draußen seinen Platz. Das Grundstück bietet viel Raum für eigene Ideen und Freude am Gartenleben. Lage – Ruhig wohnen und gut angebunden Der Mohnweg liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage im gewachsenen Streekermoor I. Sandkrug verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote. Die Buslinien 315 und 325 sowie der Bahnhof Sandkrug bieten Verbindungen in Richtung Oldenburg. Über die A29 und A28 sind auch Delmenhorst und Bremen gut erreichbar. Der sanierte Radweg über den Dachsweg Richtung Oldenburg ist besonders für E-Bike-Fahrer eine schöne Alternative. Zustand und Modernisierung Das Haus ist gepflegt, bietet aber natürlich auch Möglichkeiten zur Modernisierung. Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Die BRÖTJE-Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2014. Die Außenhölzer benötigen einen neuen schützenden Anstrich. Das Schöne daran: Man muss nicht alles auf einmal verändern! Vieles kann zunächst bleiben, und weitere Maßnahmen lassen sich Schritt für Schritt umsetzen. Auch energetisch bestehen interessante Möglichkeiten. Energieberater Matthias Wilts hat einen ausführlichen Beratungsbericht erstellt. Eine erste Modernisierungsvariante umfasst unter anderem die Kerndämmung der Außenwände, die Dämmung der Kniestöcke und obersten Geschossdecke sowie den Austausch älterer Fenster und Außentüren. Geschätzte Gesamtkosten: 25.947 € Damit könnte der Endenergiebedarf nach den Berechnungen des Energieberaters um rund 34 % gesenkt werden, zunächst sogar ohne Austausch der Heizungsanlage. Es handelt sich um eine fachliche Kostenschätzung und rechnerische Prognose, nicht um ein verbindliches Handwerkerangebot. Der vollständige Beratungsbericht liegt vor und kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. ⚡ Angaben zum Energieausweis - Art: Energiebedarfsausweis - Ausstellungsdatum: 03.11.2026 - Gültig bis: 02.11.2036 - Baujahr Gebäude: 1976 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 205,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: G - Primärenergiebedarf: 226,1 kWh/(m²·a) Kaufpreis und Provision Kaufpreis: 359.700 € Für Käufer provisionsfrei! Es fallen lediglich die üblichen Erwerbsnebenkosten an: - Grunderwerbsteuer Niedersachsen: 5 % - Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 % ❤️ Mein Fazit Ein schönes, gepflegtes Familienhaus mit viel Platz, einem tollen Garten und Möglichkeiten, die man nicht jeden Tag findet. Natürlich ist nicht alles neu. Aber hier kann man ankommen, sich wohlfühlen und sein Zuhause nach und nach so gestalten, wie man es selbst gerne hätte. Vielleicht lohnt es sich ja, einfach einmal vorbeizuschauen und sich selbst ein Bild zu machen! Wer zur Besichtigung einen Handwerker oder Sachverständigen seines Vertrauens mitbringen möchte, ist selbstverständlich herzlich willkommen. Ihr Ansprechpartner Torsten Hibbeler Immobilien Hatten-Sandkrug Torsten Hibbeler Ginsterweg 15a 26209 Hatten-Sandkrug Telefon: 04481 980331 Mobil: 0176 30124959 www.hibbeler-immobilien.de Rechtliche Hinweise Alle Objektangaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und den vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen, soweit gesetzlich zulässig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Wohnfläche von ca. 176,73 m² stammt aus älteren Berechnungsunterlagen und wurde nicht durch ein eigenes aktuelles Aufmaß überprüft. Eine abschließende baurechtliche Prüfung der tatsächlichen Ausführung und Nutzung ist nicht erfolgt. ❤️ Entwicklung. Wille. Leidenschaft. Die Zukunft ist jetzt!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Lage

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Kleinanzeigen

359.700 €