2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 25 m²
Beuel
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
685 €/Monat
27 €/m²
Inseriert 5. Nov. 2026
Über dieses Inserat
# Ein Zimmer. Ein neuer Anfang. Und alles, was gutes Wohnen ausmacht.
Wer sagt eigentlich, dass man viele Quadratmeter braucht, um sich rundum wohlzufühlen?
Manchmal sind es die kleinen Dinge, die den größten Unterschied machen.
Das Licht am Morgen. Eine Küche, in der noch niemand gekocht hat. Ein Badezimmer, das sich wie neu anfühlt. Und dieses besondere Gefühl, die Tür aufzuschließen und zu wissen, dass hier etwas Neues beginnt.
**Willkommen in der Königswinterer Straße 242 in Bonn-Beuel.**
Hier warten zwei frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnungen auf Menschen, die modernes Wohnen lieben und ihre Quadratmeter lieber genießen als verwalten.
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1994 wurde 2026 umfassend modernisiert. Die Wohnungen präsentieren sich mit klarer Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
✨ **Wenig Fläche. Erstaunlich viel Wohngefühl.**
Beide Wohnungen bieten alles, was ein modernes Zuhause braucht.
✦ Ein einladender Flur, der für einen angenehmen Empfang sorgt
✦ Ein großzügiges, vollständig modernisiertes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
✦ Eine brandneue, hochwertige Einbauküche, die bereits auf ihren ersten Einsatz wartet
✦ Ein heller Wohnbereich mit großzügigen Panoramafenstern und Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen
✦ Eine neue Klimaanlage, die besonders an warmen Tagen für angenehmen Komfort sorgt
✦ Ein Personenaufzug, der den Alltag ein Stück bequemer macht
Und dann gibt es noch einen besonderen Unterschied.
Wohnung Nr. 12 hat eine eigene Terrasse. Ein kleines Stück Freiheit im Freien, für den ersten Kaffee, eine ruhige Pause oder einen entspannten Feierabend.
**Zwei Wohnungen. Zwei Möglichkeiten.**
Die Wohnungsnummern und die jeweilige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
# ✨ Erdgeschoss
**Wohnung Nr. 12 mit Terrasse**
Wohnfläche ca. 30 m²
Kaltmiete 729 €
Nebenkosten 145 €
Warmmiete 874 €
Kaution 2.187 €
# ✨ 1. Obergeschoss
**Wohnung Nr. 30**
Wohnfläche ca. 25 m²
Kaltmiete 685 €
Nebenkosten 125 €
Warmmiete 810 €
Kaution 2.055 €
⚡ **Komfort, der den Alltag leichter macht**
✦ Umfassende Sanierung 2026
✦ Energieeffizienzklasse A
✦ Neue Einbauküchen und Klimaanlagen
✦ Gepflegtes Wohnhaus mit Hausmeisterservice
✦ Tiefgaragenstellplatz optional für 110 € monatlich
**Mietkonditionen**
✦ Bezugsfrei ab 01.12.2026
✦ Mindestmietdauer 2 Jahre
✦ Vorgesehene Staffelmiete mit jährlich 2 % ab 01.01.2028
✦ Haustiere nach vorheriger Vereinbarung
✨ Ihr Leben braucht keinen riesigen Grundriss. Sondern einen guten Platz.
Für Singles, die ihren eigenen Weg gehen. Für Berufspendler, die ein komfortables Zuhause suchen. Für Menschen, die neu anfangen möchten, ohne bei der Wohnqualität Kompromisse zu machen.
Zwei Wohnungen. Frisch saniert. Modern ausgestattet. Bereit für das nächste Kapitel.
Vielleicht beginnt Ihres genau hier.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnungen persönlich zu zeigen.
**AUSSTATTUNG**
**Ausstattung - wenig Quadratmeter, erstaunlich viel Komfort.**
Kompakt wohnen bedeutet nicht, auf Qualität zu verzichten. Ganz im Gegenteil.
Diese beiden Wohnungen wurden 2026 umfassend saniert und verbinden modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Technik zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
✦ Umfassende Sanierung 2026 mit modernem und stilvollem Erscheinungsbild
✦ Energieeffizienzklasse A und neue, energieeffiziente Heiztechnik
✦ Neue Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Tagen
✦ Brandneue, hochwertige Einbauküchen inklusive moderner Elektrogeräte
✦ Neue Laminatböden in eleganter Holzoptik, stilvoll und pflegeleicht
✦ Neue Innentüren mit zeitgemäßem Design
✦ Großzügige, modernisierte Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, bodengleichen Duschen und Waschmaschinenanschlüssen
✦ Große Panoramafenster für lichtdurchflutete Wohnräume
✦ Durchdachte Wohnbereiche, die Wohnen, Schlafen und Essen harmonisch miteinander verbinden
✦ Personenaufzug für einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage zur Wohnetage
✦ Eigene Terrasse bei Wohnung Nr. 12 für entspannte Stunden im Freien
✦ Gemeinschaftsgarten als grüner Rückzugsort
✦ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
✦ Gepflegtes Wohnhaus mit professionellem Hausmeisterservice
✦ Tiefgaragenstellplatz optional für 110 € monatlich
Das Besondere an dieser Ausstattung ist nicht ein einzelnes Highlight. Es ist das Zusammenspiel.
Neue Küche. Modernes Bad. Angenehmes Raumklima. Viel Licht. Und ein Zuhause, in dem selbst wenige Quadratmeter überraschend viel Lebensqualität bieten.
Zwei Wohnungen. Ein hoher Anspruch an modernes Wohnen.
**ENERGIEAUSWEIS**
Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauch: 42,92 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis Baujahr: 1993
Energieträger: Strom, Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
**LAGE**
**Lage - Bonn im Alltag. Der Rhein im Feierabend.**
Stadtnah wohnen. Schnell unterwegs sein. Und die Natur gleich um die Ecke genießen.
Die Wohnungen befinden sich an der Königswinterer Straße 242 in Bonn Beuel, im Bereich Ramersdorf. Eine Lage, die städtischen Komfort, gute Erreichbarkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verbindet.
Der Rhein ist ganz in der Nähe. Seine Uferwege, die Rheinaue und die grünen Höhen des Ennert laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein.
Alles für den Alltag ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Die Bonner Innenstadt und das Beueler Zentrum bieten darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Auch die Anbindung überzeugt. Die Stadtbahnhaltestelle Ramersdorf verbindet Sie mit Bonn und Siegburg. Über die nahegelegenen A562, A59 und B42 erreichen Sie wichtige Ziele der Region bequem mit dem Auto.
Morgens schnell unterwegs. Abends am Rhein. Und dazwischen das gute Gefühl, genau richtig zu wohnen.
**SONSTIGES**
**Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!**
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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**www.roberteck.de**
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
EtageEG
Fläche25 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution2.187 €
Verfügbar ab1.12.2026
Lage
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