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Haus zum Kauf, 87 m², Grundstück 625 m²

Heiligensee

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.100 €

5.179 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Immobilie Angeboten wird eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955, die 2008 saniert und bis 2025 laufend modernisiert wurde. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, dazu kommt ein Teilkeller. Das Grundstück umfasst rund 625 m² im Eigentum und liegt in einer ruhigen Sackgasse (Privatweg). Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Der Grundriss ist auf ein bis zwei Personen ausgelegt. Bei einem Kind sollte die Aufteilung im Rahmen der Besichtigung genau geprüft werden. Das Highlight: der Garten Der Garten ist als eigene Wellnessoase angelegt: eingelassener Pool mit 6,00 x 3,20 m, gemauertes und klimatisiertes Saunahaus mit Sauna, Dusche und Toilette, eine Getränkebar mit Blick aufs Wasser sowie eine rund 23 m² große Terrasse, die seit 2023 überdacht und mit elektrischer Markise beschattet ist. Dazu kommen eine Bewässerungsanlage, die über einen eigenen Brunnen mit Pumpe versorgt wird, ein Balkonkraftwerk mit 1.600 W im Eigentum, das die laufenden Stromkosten senkt, und ein 2025 gebauter Holzschuppen mit Platz für eine Werkstatt und Stauraum für Fahrräder. Erdgeschoss Vom Eingang gelangt man in den Wohnbereich, von dem aus die Treppe ins Obergeschoss führt. Auf gleicher Ebene liegen die Küche mit Einbauküche von 2018 und das 2024 modernisierte Gäste-WC. Obergeschoss Eine schmale Treppe führt direkt in das offene Zimmer, von dem aus das klimatisierte Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche von 2023 erreichbar sind. Wer es geschlossen bevorzugt, kann das offene Zimmer jederzeit abtrennen, es umfasst dann ca. 8 m². Keller Der Zugang erfolgt über die Küche. Der Keller ist gefliest und beherbergt die gesamte Haustechnik: Gaszentralheizung von 2019, Hauptzählerschrank von 2008, Zu- und Abwasserleitung von 2008. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück bereit. Rundgang und Besichtigung Verschaffen Sie sich vorab im 360-Grad-Rundgang einen Eindruck von Aufteilung und Außenbereich, Besichtigungstermine nach Absprache. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Nutzfläche: ca. 47,20 m² # Lagebeschreibung In Heiligensee zeigt sich der Nordwesten der Hauptstadt von seiner gelassenen Seite: ein gewachsenes Wohnumfeld, das Ruhe zulässt, ohne sich vom urbanen Alltag abzukoppeln. Hier wirkt Berlin weniger laut, dafür geordnet und gepflegt, mit kurzen Wegen ins Grüne und einer Nachbarschaft, die eher von Beständigkeit als von Durchgangsverkehr geprägt ist. Naturnah und dennoch zentral Im Ortsteil Heiligensee, im Bezirk Reinickendorf, liegt die Adresse in einem Umfeld, das von viel Grün, Wasser und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung getragen wird. Kleine Parkflächen und grüne Zwischenräume liegen praktisch vor der Tür, sodass Spaziergänge und kurze Auszeiten im Freien ganz selbstverständlich in den Tagesablauf passen, während die Stadt mit ihren Angeboten dennoch gut erreichbar bleibt. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist die Lage infrastrukturell gut versorgt: Supermärkte wie Netto sowie Edeka und ein größerer Markt im erweiterten Nahbereich sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Drogerie für die schnellen Besorgungen zwischendurch. Ergänzt wird das Angebot durch Paketshops und Kioske in der Umgebung, was den Alltag spürbar vereinfacht und Wege planbar kurz hält. Familienfreundlich Die Umgebung ist klar auf ein familiengeeignetes Wohngefühl ausgerichtet, weil Bildung und Betreuung nicht erst organisiert werden müssen, sondern bereits in der Nähe vorhanden sind. Mit der Otfried Preußler Grundschule sowie der Albrecht Haushofer Schule und weiteren Grundschulen im Umkreis, dazu Kitas wie Dachskinder oder die Kita Hennigsdorfer Straße, entsteht ein verlässliches Netz, das den Alltag entlastet und Kindern ein vertrautes Umfeld bietet. Verkehrsanbindung Der öffentliche Nahverkehr ist bequem angebunden: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, und der S Bahnhof Heiligensee liegt in einem Radius von rund einem Kilometer, sodass der Weg in Richtung Innenstadt oder ins Umland gut strukturiert bleibt. Für Autofahrende ist zudem die A111 als zentrale Nord Süd Achse schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendelwege und Wochenendfahrten in die Umgebung attraktiv macht. Mobilität Im Quartier lässt sich vieles unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, weil Schule, Spielplätze, Sportangebote und Nahversorgung nah beieinanderliegen und die Wege durch ein ruhiges Wohnstraßennetz geführt werden. Gleichzeitig bietet die Kombination aus Bus und S Bahn eine flexible Alternative zum Auto, sodass Mobilität hier weniger von einem einzigen Verkehrsmittel abhängt, sondern sich je nach Tagesform und Terminlage variieren lässt. Lebensqualität Was diese Lage auszeichnet, ist die stille Selbstverständlichkeit eines sicheren, ruhigen und hochwertig wirkenden Wohnumfelds, in dem man ankommt und bleibt, statt nur zu wohnen. Die Nähe zu Grün- und Wasserflächen, die solide Alltagsinfrastruktur und die gut erreichbaren Bildungsangebote fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das Gelassenheit vermittelt und zugleich die praktischen Anforderungen eines lebendigen Alltags zuverlässig trägt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 140.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 25.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26036_1

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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449.100 €