2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 64 m²

Berner Straße 27, 22145, Nord, Hamburg

1.155 €/mo

18 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

63.5 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

In der begehrten Berner Straße 27 erwartet Sie eine topmoderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihren zeitgemäßen Komfort und einen durchdachten Grundriss auf ca. 63,5 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt. Die Immobilie aus dem sehr jungen Baujahr 2024 befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier fügt sich eine moderne Einbauküchenzeile harmonisch in den Raum ein und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch das absolute Highlight der Wohnung: die einladende Terrasse, die an sonnigen Tagen als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient. Das separate Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen und eine angenehme Rückzugsoase. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt in allen Räumen eine moderne Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt, während das Badezimmer stilvoll gefliest ist. Das geräumige Badezimmer selbst ist als komfortables Wannenbad gestaltet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Praktischen Komfort im Alltag garantiert zudem ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung, der wertvollen Staubsauger-, Vorrats- und Stauraum bietet. Eine rundum gelungene Mieteinheit, die zeitgemäßes Design und hohe Funktionalität perfekt vereint. # Ausstattung - Vinylboden - Fußbodenheizung - Einbauküchenzeile - Terrasse - Wannenbad # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Berner Straße 27 im grünen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Ortsteil Meiendorf). Diese Lage verbindet auf ideale Weise ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind im nahen Umkreis bequem erreichbar. Für Familien bietet das Viertel zudem eine exzellente Auswahl an Kitas und Schulen in der direkten Umgebung. Den perfekten Ausgleich zum Alltag schaffen die nahegelegenen Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle in komfortabler Gehdistanz sichert den schnellen Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 (Stationen Berne oder Meiendorfer Weg) sowie den Regionalbahnhof Rahlstedt. Von dort aus ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Hamburger City sowie an die Autobahn A1 Richtung Ostsee. # Sonstiges Bei Vertragsabschluss wird eine Staffelmiete sowie eine zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Die Vereinbarung sieht eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von jeweils 3 % alle 24 Monate über eine Gesamtlaufzeit von 12 Jahren vor. *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: 5384.0011Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug