# KAUFEN OHNE NEBENKOSTEN! - 4,15 % RENDITE - 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Villacher Siedlung, Laubegast, Laubegast, Laubegast, DE
- **Floor area:** 70.22 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:11:03.636Z
- **Last updated:** 2026-10-12T20:52:55.402Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ZEITLICH BEFRISTETE AKTION bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers!!!

Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca.70 m² besticht durch ihre Lage in
der denkmalgeschützten Villacher Siedlung in Laubegast; sie ist in gepflegter Hauslage. Eine
interessante Option für Anleger mit Blick auf nachgefragte Familienwohnungen.

Auf einen Blick:

• Charakteristisches Walm- bzw. Mansardwalmdach
• Heckengesäumter Vorgarten und rückwärtige Grünflächen
• Aktuell vermietet – planbarer Mietertrag
• Nachgefragter 3-Zimmer-Schnitt für Paare und Familien

Die Siedlung wurde in den 1920er Jahren von der Siedlungsgesellschaft Dresden Stadt und Land
G.m.b.H. errichtet und Mitte der 1990er Jahre grundlegend saniert.
Bausubstanz, Lage und Denkmalstatus ergeben hier ein rundes Investitionsprofil.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28201-63 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.420,96 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Laubegast liegt direkt an der Elbe und verbindet dörflichen Charakter mit guter
Stadtanbindung – eine ruhige, nachgefragte Wohngegend.

Im direkten Umfeld:

• Nahversorgung (Supermarkt, Drogerie, Apotheke) im Einkaufszentrum der Siedlung
• Kitas, Grundschulen und Hausärzte fußläufig
• Elbwiesen und Elberadweg für Freizeit und Naherholung
• Cafés, Bäcker und kleine Läden im historischen Alt-Laubegast
• Straßenbahn und Bus Richtung Innenstadt ab Salzburger Straße

Wohnen, wo andere spazieren gehen: Laubegast punktet mit Lebensqualität.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Die Wohnung ist vermietet; Besichtigungen erfolgen nach Terminabsprache mit den
Bestandsmietern. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.08.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28201-63

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6c04393d-5f33-4a6f-b504-64a2172f82d1
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