# Schöne 3 Zimmerwohnung in Pfaffenhofen a.d. Roth sucht Kapitalanleger - 4,5 % Rendite > Canonical listing: https://landomo.de/property/6c041800-eaf3-4476-816a-a4789dbebd2d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 290,000 EUR - **Location:** Pfaffenhofen a. d. Roth, Pfaffenhofen a. d. Roth, DE - **Floor area:** 105 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T19:13:48.577Z - **Last updated:** 2026-08-21T19:13:48.577Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In dem charmanten Stadtteil Berg von Pfaffenhofen a.d.Roth bieten wir eine großzügige Etagenwohnung an, die ideal für Familien ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern und ist für Mietsuchende Pärchen ideal. Im OG befindet sich eine geräumige 3 Zimmerwohnung und zusätzlich haben Sie im UG noch 2 weitere Zimmer (ca. 32 m²). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, was sich in jeder Ecke widerspiegelt. Bei einem Mietpreis Quadratmeterpreis von ca. 10 € pro Quadratmeter, kommen Sie als Kapitalanleger auf eine Bruttorendite von ca. 4,5%. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Massivbau und verfügt über 3 Zimmer im OG und 2 Zimmer im UG, die viel Flexibilität bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Einbauküche ist ideal für Selbstversorger und bietet genügend Platz für kreative Kochaktionen. Ein besonderes Highlight ist die Gartenmitbenutzung, die es ermöglicht, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Der Balkon bietet einen weiteren Außenbereich, um die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern. Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude. Ein Kamin bietet zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Abenden. Die Energieklasse C garantiert eine gute Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schützt, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Pärchen, die eine Mietwohnung suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separates WC Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet den perfekten Lebensraum für Pärchen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer im OG und 2 Zimmer im UG, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was das Kochen und Backen zu einem Vergnügen macht. Der Balkon bietet einen schönen Außenbereich, um die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus haben die Mieter die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen. Die Wohnung ist mit einer zentralen Heizung ausgestattet, die mit Flüssiggas betrieben wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kamin, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Energieklasse C garantiert eine gute Energieeffizienz. Die gehobene Ausstattung und die moderne Einrichtung machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Pfaffenhofen an der Roth, ein Markt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unsere Etagenwohnung im Stadtteil Berg, einer ruhigen Kleinstadt mit rund 7.243 Einwohnern, liegt annähernd 1,1 km nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Für den Schulweg ist unsere Immobilie ideal, da eine Schule und eine Grundschule in der näheren Umgebung liegen und mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt REWE, PENNY, LIDL und die Bäckerei Stetter sind mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle "An der Halde" nur 100 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf gibt es auch einen Drogeriemarkt wie Rossmann in der Nähe. Für das Nachtleben ist die Kneipe Fiddler's Green Irish Pub mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeitaktivitäten gibt es ein Museum und eine Kletteranlage in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte finden eine Skateranlage an der Nersinger Straße, einen Sportplatz und einen Modellflugplatz in der Nähe. Mit all diesen Angeboten bietet unsere Etagenwohnung in Pfaffenhofen an der Roth die perfekte Mischung aus Ruhe, Bildung und Freizeitmöglichkeiten und ist für Pärchen auch mit Kind ein begehrtes Mietobjekt. # Sonstiges Sollten Sie ein ernsthafter Interessent sein, vereinbaren wir nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 81,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-15 Wärmeerzeuger 2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 0288 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6c041800-eaf3-4476-816a-a4789dbebd2d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.