Haus zum Kauf, 351 m², Grundstück 531 m²

Hiltrup

765.000 €

2.177 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger Solide Bestandsimmobilie mit fünf Einheiten, zusätzlichem Anbau und erheblichem Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Mieterträge. Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Ertragskraft, gewachsener Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1974 um einen Anbau erweitert, wodurch sich die Gesamtwohnfläche heute auf ca. 352 m² beläuft. Davon entfallen rund 147 m² auf den Anbau. Das Hauptgebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten - vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Dachgeschosswohnungen wurden bereits 1971 ausgebaut und ergänzen das vielseitige Nutzungskonzept. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der bestehende Wohn- und Geschäftsteil erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.520 €. Langfristig können hier Mieten auf ca. 56.160 € entwickelt werden. Dabei ist ein wesentlicher Punkt hervorzuheben: Die Mieteinnahmen von ca. 38.520 € berücksichtigen ausschließlich den Wohn- und Geschäftsteil und nicht die Flächen des Anbaus. Daraus ergibt sich langfristig ein erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial von 17.640 €, das bei entsprechender Vermietung bzw. Weiterentwicklung der bislang nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigten Flächen gehoben werden kann. Damit bietet die Immobilie neben der bereits vorhandenen Renditebasis einen interessanten Value-Add-Ansatz: Bestehende Erträge sichern und gleichzeitig das zukünftige Mietniveau sowie die Gesamtertragskraft des Objektes weiterentwickeln. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die das Objekt sowohl für die Nutzer als auch aus Investorensicht zusätzlich aufwerten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.507,15 € - Käuferprovision: 3,57 % - x-fach Miete: 19.86 - Grundstücksfläche: ca. 531 m² - Vermietbare Fläche: ca. 507,58 m² - Nutzfläche: ca. 156,22 m² # Lagebeschreibung Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Osten von Münster-Hiltrup, in nur 500 m Entfernung zum Kanal, im Emmerbachtal. Als "Stadt in der Stadt" bietet der Ortsteil Hiltrup vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und liegt dennoch nur wenige Kilometer von der Münsteraner Innenstadt entfernt. Diese ist per Auto über den Albersloher Weg bzw. die Westfalenstraße oder mit dem regelmäßig verkehrenden Linienbus bequem in 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Eine sehr gute überregionale Mobilität bietet Ihnen der Haltepunkt der DB in nächster Nähe. Die Anbindung Richtung Hamm und Münster Hbf ist dadurch gegeben. Direkt vor Ihrer Tür oder auf Hiltrups Haupteinkaufsstraße, der Marktallee, finden Sie ebenfalls alles für den täglichen Einkauf, gemütliche Restaurants und ein ausreichendes Ärzteangebot. Das Schwimmbad, ein großes beliebtes Freibad, die Stadthalle und vielfältige Sportmöglichkeiten sind weitere Gründe, warum dieser Stadtteil so beliebt ist. Die nahen Waldgebiete und der Dortmund-Ems-Kanal bieten außerdem attraktive Erholungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, allein in diesem Ortsteil zwei Gymnasien, diverse Grundschulen und Kindergärten, bieten Ihnen und Ihren Kindern ein reichhaltiges Bildungsangebot. Genießen Sie die zentrale und doch ruhige Wohnlage am Rande des Landschaftsschutzgebietes und den Charme der sympathischen Nachbarschaft... Sie werden sich hier wohlfühlen.Entfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 50,4 km Fernbahnhof 5,4 km Autobahn 6,7 km Bus 1,4 km Gaststaetten 1,8 km Hauptschule 5,9 km # Sonstiges Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen dieses Wohn-und Geschäftshaus bei einer persönlichen Besichtigung. Weiterhin besteht für den Anbau noch ein geringfügiges Altenteilsrecht zu dem ich Ihnen gerne weiterführende Informationen gebe. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Horstmann Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8 Email: Energieausweis für den Anbau: Baujahr: 1974 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme: 172,7 kWh/(m² x a) Endenergiebedarf Strom: 125,7 kWh/(m² x a) Energieausweis gültig bis: 22.10.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1974 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse F Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 225.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2145Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche351.36 m²

Grundstücksgröße531 m²

Schlafzimmer13

Zimmer14

Stellplätze1

Baujahr1956

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

765.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

3.143 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 153.000 €

153.000 €612.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung942.946 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026