# Charmante 2-Zimmerwohnung mit Wohlfühlfaktor – ideal auch als Ferienoase

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 79,000 EUR
- **Location:** Am Kapf, Landkreis Freudenstadt, Alpirsbach, Alpirsbach, DE
- **Floor area:** 43.34 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-13T14:13:06.576Z
- **Last updated:** 2026-08-01T03:35:54.328Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In sonniger Aussichtslage von Alpirsbach präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung als attraktives Zuhause oder ideale Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 43 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die angenehme Lage und den Ausblick genießen können. Das Schlafzimmer ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer funktional ausgestattet ist. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine wohnliche Atmosphäre, Fliesen finden sich in den entsprechenden Bereichen und unterstreichen die pflegeleichte Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand; die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2002. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Dank der Lage und der kompakten, gut nutzbaren Fläche eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Ferienwohnung. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Alpirsbach, einer charmanten Stadt im Schwarzwald, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Erholung und Alltag komfortabel verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind in der Stadt gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr lassen sich auch umliegende Orte und Ausflugsziele im Schwarzwald unkompliziert erreichen. Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Natur- und Kulturangebote befinden sich in kurzer Distanz und machen das Wohnen in Alpirsbach besonders attraktiv. # Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 79.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 8.000,00 €
Eigenmittel: 20.000,00 €
Kredit: ca. 67.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,7 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 360,00 € # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 88.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-06-13
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 4940

## Source and attribution

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