Haus zum Kauf, 282 m²

Wegeleben

98.000 €

348 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie ist ideal für Handwerker, Sanierer oder Investoren, die Freude an historischen Gebäuden haben und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses schätzen. Das Objekt ist ab Dezember 2025 frei zur sofortigen Verfügung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in klassischer Fachwerkbauweise befindet sich im historischen Zentrum von 38828 Wegeleben, direkt am Marktplatz und angrenzend an die malerische Peter-und-Paul-Kirche. Das Gebäude besticht durch seinen zeittypischen historischen Charme, den liebevollen Details der Fachwerkarchitektur und birgt hohes Potenzial für eine individuelle Nutzung. Durch die vielfachen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für größere Familien bzw. als Mehrgenerationenhaus. Das zentrale Treppenhaus macht auch eine Fremdvermietung möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 282 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang. Das Grundstück umfasst ca. 234 m². Ein Zugang zum Garten erfolgt ausschlich über das Erdgeschoss. Zwei der Wohnungen wurden bereits umfassend saniert (EG und DG), die Einheit im 1. Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet dem handwerklich geschickten Käufer ideale Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. PKW-Stellplätze sind direkt an der Straße, vor dem Wohnhaus vorhanden # Ausstattung Sanierung •Erdgeschoss: 1996 •Obergeschoss 1: sanierungsbedürftig •Obergeschoss 2: 1994 Die EG-Wohnung wurde weiterhin modernisiert und bekam 2023 ein altersgerechtes Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im herkömmlichen Zustand muss vollumfänglich saniert werden. Aufteilung •Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 116 m², Küche, Bad mit großzügiger ebenerdiger Dusche, Zugang zum Garten und einer geräumigen Diele •1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m², Küche, Bad, Abstellkammer •Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m², offener Wohn-/Essbereich, Bad mit Wanne, Küche, Treppenaufgang und Flure Ausstattung Wohnung Erdgeschoss •1996 – Komplett-Sanierung der Wohneinheit im ERDGESCHOSS inkl. •Elektroinstallation •Wasser / Abwasser •Ständerwerk überarbeitet, dem Wohnraum angepasst und Balken ersetzt •Bodenbelege / Ziegelboden ersetzt •2023 - Modernisiertes altersgerechtes Bad mit großer offener Dusche •2021 - Gas-Zentralheizung •Gepflegter Hof mit kleiner Terrasse und Gartenbereich mit Blick auf die Kirche 1994 – Komplett-Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss •Elektroinstallation •Wasser / Abwasser •Ständerwerk überarbeitet, dem Wohnraum angepasst und Balken ersetzt •Bodenbelege •Heizung / Nachtspeicheröfen •Wohnraumgestaltung komplett Die Gaszentralheizung im Keller wurde 2021 erneuert. •EG - Gaszentralheizung •1. OG ohne Heizung •2. OG mit Nachtspeicherheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 410,34 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 310 m² - Grundstücksfläche: ca. 234 m² - Vermietbare Fläche: ca. 282 m² - Nutzfläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Wegeleben liegt im Landkreis Harz, unweit von Halberstadt und Quedlinburg. Die Gemeinde bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus oder Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur B81 und B79 gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Wohnen in Wegeleben bedeutet ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer ausreichenden Infrastruktur für den Alltag, gute Verkehrsanbindungen, Versorgungseinrichtungen, Freizeitangeboten und einem historisch charmanten Ortsbild. Das macht die Lage für Bewohner wie auch für Immobilieninteressenten attraktiv – insbesondere, wenn man die zentrale Lage im Ort (z. B. direkt an der Kirche) mit bestehender denkmalgeschützter Fachwerkbauweise kombiniert. Wegeleben verfügt über eine Grundschule sowie Tagesstätten für Kinder- und Jugendbetreuung. Es sind Arzt- und Zahnarztpraxen vorhanden, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Lebensmittelmarkt und weiteren Geschäften im Ort. Ein Seniorenwohnpark („Blumeninsel“) zeigt, dass auch Angebote für älteres Wohnen vorhanden sind. Freizeit- und Spielangebote wurden jüngst modernisiert: So wurde z. B. ein neuer Spiel- und Bolzplatz in der Harslebener Straße erstellt. Der Bahnhof in Wegeleben bietet zahlreiche Regionalverbindungen u.a. in die Landeshauptstadt Magdeburg sowie nach Halberstadt und den umliegenden Gemeinden. Er ist barrierefrei, über Rampen erreichbar und gut mit Sitzgelegenheiten ausgestattet. Weiterhin gibt Busverbindungen in die umliegenden Orte wie Halberstadt, Schwanebeck und Hedersleben.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 13 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 20 km Bus 0,5 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IDP - WI 59551Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller