Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 1183 m²

Grafenau

350.000 €

1.167 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objekt: Wohnhaus, Baujahr: ca. 1974 – 1976, DG-Ausbau: ca. 1996, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster mit Alu, jeweils mir Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1991, Wohnfläche: ca. 300 m², Grund: ca. 1.183 m² # Ausstattung Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, kleine Küche, Schlafzimmer, Diele mit Essplatz, Ausgang zur großen Terrasse/Freisitz und Garten, Werkraum, Tankraum, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 1991, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, kleiner Weinkeller, weiterer Kellerraum beheizt (Bad möglich) Diele mit separatem Zugang Obergeschoss: Abstellraum, WC, Diele mit Essplatz und Ausgang zum Garten und überdachten Balkon/Freisitz und Abstellraum, Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC/BD und 2 Waschbecken, zwei Kinderzimmer, Speise, Küche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Fußbodenheizung haben nur: die Diele mit Essplatz, Küche, Bad, = Fliesenboden (Fußbodenheizung). Schlafzimmer, Kinderzimmer = Parkettboden (keine Fußbodenheizung) Dachgeschoss: Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Küchenanschluss und Seitenspeicher, Diele mit Essplatz, Bad/Dusche/WC/Bad ohne Fenster, Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten hier haben teilweise Mansarden. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen mit separaten Treppenaufgang und im Obergeschoss noch ein Lagerraum ebenerdig zu begehen für Geräte. Desweiteren sind zwei Stellplätze vorhanden. Grundstück: Das Grundstück befindet an einem leichten Hang mit Blick auf die Stadt Grafenau, ist allerdings sehr gut zu nutzen. Zur Immobilie besteht noch eine zweite Zufahrt. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitung angeschlossen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. - Grundstücksfläche: ca. 1183 m² # Lagebeschreibung Ca. 1 – 2 km außerhalb von Grafenau entfernt, in einem Ortsteil, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die Stadt Grafenau bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Krankenhaus und eine Zugverbindung nach Deggendorf.Entfernungen: Kindergarten 2,4 km Grundschule 2,5 km Realschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 3 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 35,8 km Bus 0 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 2,8 km # Sonstiges Die Immobilie ist teilweise möbliert mit Einbauschränken, sowie der eingebauten Wohnküche. Ansonsten steht das Objekt seit ca. Januar 2023 leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Eigentümer ist im Haus verstorben. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf195,4 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 350.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 195.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H10456Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche300 m²

Grundstücksgröße1 183 m²

Etagen2

Schlafzimmer8

Badezimmer3

Zimmer11

Baujahr1974

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

350.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.438 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 70.000 €

70.000 €280.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung431.413 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026