Gewerbeliegenschaft mit umfangreichen Hallen- und Freiflächen – Entwicklungspotenzial in Schwalmtal

Gewerbefläche zum Kauf, 6161 m²

Waldniel, Eicken

3.495.000 €

567 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

* Grundstücksfläche ca. 21.223 m² * Gesamtnutzfläche laut Architektenberechnung ca. 6.161 m² * Davon ca. 5.579 m² Hallen- und Lagerflächen * Ca. 381 m² Büroflächen * Ca. 202 m² Eingangs-, Flur-, Sanitär- und Nebenflächen * Insgesamt 19 unterschiedlich große Hallenbereiche * Hallengrößen von ca. 57 m² bis ca. 668 m² * Insgesamt 17 Büro- beziehungsweise Arbeitsräume * Großzügige Grundstücks-, Zufahrts- und Freiflächen * Historisch gewachsener Gewerbestandort * Ehemalige Nutzung als Fruchtsaftfabrik * Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigung * Gebäude und Hallen insgesamt renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig * Eine abgegrenzte Teildachfläche im Jahr 2026 neu eingedeckt * Weitere Dachflächen teilweise schadhaft und instandsetzungsbedürftig * Baurechtliche und brandschutztechnische Situation vom Erwerber eigenständig zu prüfen * Im Altlastenkataster als Altstandort und Verdachtsfläche erfasst * Interessant für erfahrene Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren # Ausstattung * Historisch gewachsenes Gewerbe- und Hallenensemble * Unterschiedliche Baualtersklassen und Konstruktionsarten * 19 Hallen- und Lagerbereiche * Hallenflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 668 m² * 17 Büro- beziehungsweise Arbeitsräume * Drei Eingangsbereiche * Drei Flurbereiche * Fünf WC-Bereiche * Dusche * Abstellraum * Kopierraum * Umfangreiche Zufahrts- und Grundstücksfreiflächen * Eine abgegrenzte Teildachfläche 2026 mit Metallprofiltafeln erneuert * Weitere Dachflächen teilweise schadhaft und sanierungsbedürftig * Gasbeheizter Gebäudebereich mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017 * Elektrische Warmwasserbereitung * Brandschutztechnische Einrichtungen teilweise vorhanden * Funktionsfähigkeit und Vollständigkeit der technischen Anlagen nicht bestätigt * Insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand *Verkauf im vorhandenen Ist-Zustand # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 21223 m² - Vermietbare Fläche: ca. 6161 m² - Lagerfläche: ca. 5579 m² # Lagebeschreibung * Schwalmtal, Ortsteil Berg * Östlich des Ortszentrums von Waldniel * Langjährig gewerblich geprägter Standort * Mischung aus Gewerbe, Freiflächen und vereinzelter Wohnbebauung im Umfeld * Kurze Anbindung an die Bundesautobahn A52 * Weiterführender Anschluss an die A61 * Gute Erreichbarkeit von Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf * Verkehrsgünstige Lage zum niederländischen Grenzraum * Waldniel mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in wenigen Fahrminuten erreichbar * Planungsrechtliche Lage im Außenbereich * Darstellung als gewerbliche Fläche im Flächennutzungsplan * Nutzungs- und Genehmigungsfähigkeit vom Erwerber eigenständig zu prüfen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 283.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: JO-IM14565

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