Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 890 m²

Simmerath

3 Schlafzimmer

902.605 €

7.279 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Suchen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Architektur und Alltag perfekt vereint? Dieses moderne Designhaus besticht durch seine unaufdringliche Eleganz und clevere Details: Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem neuen Sitzfenster im Erker oder bewirten Sie Freunde an einer großzügigen Kochinsel, während der Blick durch raumhohe Glasfronten ins Grüne schweift. Hier wird kein Quadratmeter verschenkt - durch ein intelligentes Stauraumkonzept bietet das Haus maximalen Platz für Ihre Familie, ganz ohne die Notwendigkeit eines Kellers. Ein frischer, jugendlicher Entwurf für Menschen, die das Besondere im Schlichten suchen. Wann möchten Sie Ihr neues Lebensgefühl zum ersten Mal live erleben? # Ausstattung Zeitlose Eleganz trifft modernes Lebensgefühl: Ihr neues Refugium mit dem gewissen Etwas. Willkommen in einem Zuhause, das Understatement perfekt beherrscht. Dieser Hausentwurf beweist eindrucksvoll, dass wahre Eleganz keine lauten Töne braucht. Mit seiner klaren, quaderförmigen Linienführung und dem sanft geneigten Satteldach strahlt dieses Objekt eine wohltuende Ruhe aus - und setzt dennoch spannende Akzente, die Neugier wecken. Die Highlights, die Sie begeistern werden: Architektonisches Spiel mit Farben & Formen: Der markante Rechteck-Erker in warmem Sandton harmoniert perfekt mit dem eleganten Grau der Fensterakzente. Ein Design, das jugendliche Frische und moderne Souveränität ausstrahlt. Licht als Gestaltungselement: Großzügige, raumhohe Glasfronten auf beiden Ebenen fluten die Räume mit natürlichem Licht und lassen die Grenzen zwischen Ihrem stilvollen Interieur und dem heimischen Garten sanft verschwimmen. Das Herzstück - Kochen und Genießen: Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen grenzenlose Freiheit. Ob eine mondäne Kochinsel als kommunikativer Treffpunkt oder das zauberhafte Sitzfenster im Erker - hier finden Sie Ihren neuen Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen. Intelligente Raumwunder: Vergessen Sie Platzsorgen. Von der großzügigen Diele mit Platz für die ganze Familie bis hin zur clever genutzten Nische unter der Treppe - hier ist jeder Quadratmeter durchdacht, sodass ein Keller überflüssig wird. Privatsphäre auf höchstem Niveau: Während das Erdgeschoss als offene Bühne für Ihr Familienleben und den Empfang von Gästen dient, bietet das Obergeschoss den wohlverdienten Rückzug. Zwei helle Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer gruppieren sich um das exzellent ausgestattete Familienbad. Eine Raumaufteilung, die Diskretion und Komfort stilvoll vereint. "Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein durchdachtes Kunstwerk, das Ihnen den Alltag erleichtert und die Sinne belebt." - Grundstücksfläche: ca. 890 m² # Lagebeschreibung Woffelsbach, das charmante "Dorf am See", ist ein Paradies für alle, die dort bauen möchten, wo andere Urlaub machen. Die Lage direkt am Rursee bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einem hohen Freizeitwert für Wassersportler und Naturliebhaber. Für den täglichen Bedarf finden Sie im benachbarten Simmerath eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, großen Supermärkten und Fachgeschäften. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit der Kindergärten und Grundschulen im Gemeindegebiet, die einen sicheren Bildungsstart ermöglichen. Auch weiterführende Schulen befinden sich im nahen Simmerath und sind durch den ÖPNV bestens angebunden. Das Vereinsleben ist in der Region tief verwurzelt, wobei örtliche Sportvereine und Segelclubs ein herzliches Miteinander fördern. Ein modernes Krankenhaus und vielfältige Arztpraxen im Hauptort Simmerath garantieren zudem eine erstklassige medizinische Versorgung. Trotz der idyllischen Lage am Nationalpark Eifel sind Sie verkehrstechnisch gut an die Städte Aachen und Monschau angebunden. Hier zu bauen bedeutet, jeden Tag mit einem Blick ins Grüne und auf das Wasser zu erwachen und gleichzeitig Teil einer starken Gemeinschaft zu sein. # Sonstiges Mein Anspruch: Ich verkaufe keine Häuser, ich schaffe ein Zuhause. In der Welt der Fertighäuser gibt es viele Kataloge und technische Datenblätter. Mein Job beginnt jedoch dort, wo das Papier aufhört: bei Ihren Vorstellungen vom Leben. ### Wie ich arbeite Ich sehe mich nicht als klassischen Verkäufer, sondern als Ihr persönlicher Projektbegleiter. Mein Ziel ist es, dass Sie nachts ruhig schlafen können - von der ersten Skizze bis zu dem Moment, in dem Sie den Schlüssel im Schloss umdrehen. Zuhören statt Überreden: Ich verkaufe Ihnen nicht das größte Modell, sondern das, das zu Ihrem Budget und Ihrem Alltag passt. Klartext statt Fachchinesisch: Technik ist wichtig, aber sie muss verständlich sein. Ich erkläre Ihnen die Vorteile moderner Bauweise so, dass Sie sich sicher fühlen. Ehrlichkeit als Fundament: Transparenz bei Kosten und Terminen ist für mich nicht verhandelbar. Ein Hausbau ist ein Marathon, und Vertrauen ist unser Treibstoff. Warum Kunden gerne mit mir bauen: Meine beste Referenz ist das Lächeln meiner Bauherren beim Richtfest. Viele meiner Kunden kommen über Empfehlungen zu mir, weil sie wissen, dass ich auch dann noch erreichbar bin, wenn die Unterschrift unter dem Vertrag längst getrocknet ist. "Ein Haus baut man meistens nur einmal im Leben. Mein Versprechen ist es, dass dieser Prozess für Sie nicht zur Belastung, sondern zum besten Projekt Ihres Lebens wird." Daher plane ich Ihr neues Zuhause bereits schlüsselfertig - für ein entspanntes Einziehen ohne Kompromisse. Sollten Sie jedoch Ihre persönliche Note durch Eigenleistungen einbringen wollen, honorieren wir dies gerne mit einer entsprechenden Reduzierung des Kaufpreises.Bien-Zenker als Partner. Die bildliche Darstellung versteht sich als Inspiration und zeigt exklusive Designelemente sowie Anbauteile, die über den Standardumfang hinausgehen. Ihre Vorteile - Fertighaus-Erfahrung mit über 80.000 Gebauten Häusern - Individuelle Planung & Beratung durch unsere Hausbauexperten - Energieeffiziente & nachhaltige Bauweise - Nachhaltige Qualität zu einem Top-Preis-Leistungs-Verhältnis - Zuverlässige Begleitung von der Grundstückssuche bis zum Einzug - Inspiration in Musterhäusern in Ihrer Region Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung persönlich und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot mit einer realistisch und fair kalkulierten Kostenaufstellung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner in der Region: Maximilian Becker Handy: 0171-77 95 94 0 E-Mail: Termine auch abends oder an Wochenenden möglich. Anbieter-Objekt-ID: 12811-932-2635

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