# Modern Wohnen im Herzen von Hengersberg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Hengersberg, Hengersberg, DE
- **Floor area:** 77 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T06:50:24.008Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:04:37.711Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes in zentraler Lage mitten in Hengersberg.
Auf rund 77 m² verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Bad und bodengleicher Dusche, sowie ein gut nutzbarer Flur.
Ein eigenes Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Ein besonderer Vorteil ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster mit Isolierverglasung, die Rollläden, die Einbauküche, die Fliesen- und Bodenflächen sowie die Decken erneuert.
Darüber hinaus wurden Isolierungsmaßnahmen durchgeführt. Die moderne Pellet-Zentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Kapitalanlage oder Eigennutzung, ein stimmiges Gesamtpaket für zeitgemäßes Wohnen oder langfristige Vermietbarkeit .

# Ausstattung
Neue Heiztechnik; Umstellung 2023 auf eine Moderne Pellet-Zentralheizung
Fenster und Wärmeschutz: neue Fenster mit Isolierglas und Rolläden
Moderne Einbauküche: Zeitgemäße Küche mit klarer Linenführung und viel Stauraum.
Bäden und Fliesen: Pflegleichte Boden mit Moderne Optik und begehbare Dusche.
Decken und Licht: neue Decken mit integretieren Spots
Isolierung: kpl erneurte Isolierungsmaßnahmen für verbesserten Raum- und Gebäudeschutz

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten im Markt Hengersberg. Der Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und das Hallen- und Freibad sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn A3 in Richtung Passau und Regensburg ist nur etwa drei Fahrminuten entfernt. Die Hochschulstadt Deggendorf sowie das Autobahnkreuz A3/A92 erreichen Sie nach rund zehn Kilometern.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
- Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 23.03.2031
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0209/1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6bc8575a-96d7-4ce8-819d-3f31871246c9
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