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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Hengersberg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

179.000 €

2.325 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes in zentraler Lage mitten in Hengersberg. Auf rund 77 m² verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Bad und bodengleicher Dusche, sowie ein gut nutzbarer Flur. Ein eigenes Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Ein besonderer Vorteil ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster mit Isolierverglasung, die Rollläden, die Einbauküche, die Fliesen- und Bodenflächen sowie die Decken erneuert. Darüber hinaus wurden Isolierungsmaßnahmen durchgeführt. Die moderne Pellet-Zentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Kapitalanlage oder Eigennutzung, ein stimmiges Gesamtpaket für zeitgemäßes Wohnen oder langfristige Vermietbarkeit . # Ausstattung Neue Heiztechnik; Umstellung 2023 auf eine Moderne Pellet-Zentralheizung Fenster und Wärmeschutz: neue Fenster mit Isolierglas und Rolläden Moderne Einbauküche: Zeitgemäße Küche mit klarer Linenführung und viel Stauraum. Bäden und Fliesen: Pflegleichte Boden mit Moderne Optik und begehbare Dusche. Decken und Licht: neue Decken mit integretieren Spots Isolierung: kpl erneurte Isolierungsmaßnahmen für verbesserten Raum- und Gebäudeschutz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt mitten im Markt Hengersberg. Der Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und das Hallen- und Freibad sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 in Richtung Passau und Regensburg ist nur etwa drei Fahrminuten entfernt. Die Hochschulstadt Deggendorf sowie das Autobahnkreuz A3/A92 erreichen Sie nach rund zehn Kilometern. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 23.03.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0209/1

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

179.000 €