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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 67 m²
Wiesbaden, Bierstadt
269.000 €
4.015 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²
Wiesbaden, Bierstadt
285.000 €
4.524 €/m²
Inseriert 18. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Bierstadt. Sie vereint ein angenehmes Wohnambiente, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und einen schönen Blick ins Grüne bis hin zum Taunus. Der sonnige Balkon in Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden.
In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung bereits Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden nach einem Wasserschaden die betroffenen Bereiche fachgerecht saniert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl.
Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein außergewöhnlich großer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus und in der direkten Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht nach Absprache die Möglichkeit einer Übergabe ohne Mieter, sodass sie auch für Eigennutzer eine interessante Option darstellt.
Gebäude
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laut Eigentümerin bestehen derzeit keine bekannten beschlossenen oder unmittelbar geplanten größeren Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Das gemeinschaftliche Eigentum wird von einer Hausverwaltung betreut.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor
# Ausstattung
- 63 m² Wohnfläche
- 81 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- helles Wohn- und Esszimmer
- modernisierte Wohnräume
- sonniger Balkon in Süd-/West-Ausrichtung
- schöner Blick ins Grüne und Richtung Taunus
- gepflegter, modernisierter Zustand
- Badezimmer
- Kellerraum
- sehr großer Abstellraum im Dachgeschoss
- fachgerecht behobener Wasserschaden
- gepflegte Gemeinschaftsanlage
- Obergeschoss
- Kein Aufzug
- Zentralheizung
- helle Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- aktuell vermietet
- auf Wunsch auch frei übernehmbar
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Nutzfläche: ca. 81 m²
# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Cristina Martin
Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz
Tel.: +49 162 9130351
Email: [email protected]
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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0008/2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche63 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
