Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 177 m²
Stolberg (Rhld.), Kohlbusch
284.000 €
3.156 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in 52222 Stolberg (Rhld.) mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung und einem ca. 177 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1929 erbaut und 1994 umfassend renoviert bzw. teilweise saniert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnräume.
Besonders interessant ist die Immobilie nicht nur für Paare und Familien, sondern auch für Handwerker, Bastler oder Personen mit erhöhtem Lager- und Platzbedarf. Neben einer klassischen PKW-Garage steht eine weitere großzügige Garage-/Lagerfläche mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights:
• ca. 90 m² Wohnfläche
• ca. 177 m² Grundstück
• Wohnzimmer und Küche
• 2 Schlafzimmer + Büro – Raumaufteilung flexibel nutzbar
• 2 Duschbäder, jeweils eines im Erd- und Dachgeschoss
• ausgebautes Dachgeschoss
• Parkettböden und Designbeläge
• vollständig unterkellert
• Waschküche, Heizungsraum und Vorratsraum im Keller
• direkter Zugang vom Keller in den Garten
• gepflegter Garten mit Terrasse und Pavillon
• ca. 17 m² PKW-Garage
• zusätzliche ca. 27 m² große Garage-/Lagerfläche
• Lager-/Garagenhöhe ca. 2,60 m
• Strom- und Wasseranschluss in der zusätzlichen Garage-/Lagerfläche
• Fenster und Haustüren 2023 erneuert
• Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung
• neue Gastherme Ende 2023
• voraussichtlich verfügbar ab 01.01.2027
• Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei
Die zusätzliche Garage-/Lagerfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Abstellmöglichkeit für Handwerker und ambitionierte Bastler.
Das Haus verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem für diese Objektgröße außergewöhnlich guten Angebot an Keller-, Garagen- und Lagerflächen.
Interesse & Besichtigungen
Da wir die Immobilie privat und ohne Makler verkaufen, möchten wir Besichtigungen gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten durchführen.
Bei Interesse senden wir Ihnen zunächst gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Bitte teilen Sie uns hierfür in einer Nachricht ihre Mailadresse mit.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns folgende Informationen mit:
• Vor- und Nachname
• aktuelle Anschrift
• Telefonnummer
• Anzahl der Personen, die das Haus künftig bewohnen möchten
• gewünschter Kauf-/Einzugszeitraum
• kurze Information, ob die Finanzierung grundsätzlich bereits mit einer Bank oder einem Finanzierungsberater besprochen wurde bzw. ein Erwerb aus Eigenmitteln vorgesehen ist
Unser Ablauf ist transparent:
Nach Ihrer Erstanfrage erhalten Sie zunächst das ausführliche Exposé. Wenn das Objekt nach Durchsicht der Unterlagen weiterhin konkret für Sie infrage kommt und Sie eine Besichtigung wünschen, bitten wir vor der Terminvereinbarung um eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungsberaters für einen Immobilienerwerb in entsprechender Größenordnung.
Eine endgültige Finanzierungszusage speziell für dieses Objekt ist zu diesem Zeitpunkt selbstverständlich noch nicht erforderlich. Bei einem geplanten Erwerb aus Eigenmitteln kann alternativ ein geeigneter Kapitalnachweis vereinbart werden.
Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem ausreichend Zeit besteht, das Haus sowie Garten, Keller, Garagen- und Lagerflächen in Ruhe kennenzulernen.
Kaufpreis: 284.000 €
Keine Käuferprovision – Verkauf direkt von privat.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich ernsthafte und vollständige Anfragen berücksichtigen können.
Makleranfragen und Anfragen zur Vermittlung der Immobilie sind ausdrücklich nicht erwünscht.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße177 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1929
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2027
GemeindeStolberg (Rhld.)
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.167 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 56.800 €
56.800 €227.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung350.061 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026