Haus zum Kauf, 707 m², Grundstück 629 m²

Elberfeld-West

950.000 €

1.344 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Spichernstraße liegt im südlichen Teil Elberfelds zwischen dem Arrenberg, dem Stadtzentrum und der Bergischen Universität. Die Umgebung ist geprägt von einer Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Im direkten Umfeld befinden sich in fußläufiger Entfernung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische- und Freizeitangebote. Auch das Luisenviertel und die Elberfelder Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Anschlüsse an den Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestelle Steinbeck, wie auch Haltestellen der Schwebebahn gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn A 46 kann in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht werden. # Ausstattung * ehemaliges Fabrikgebäude. Umbauten erfolgten unter Berücksichtigung des industriellen "Loftcharmes" * großzügige, überwiegend offen gestaltete Flächen mit Blick auf den industriellen Charme (hohe Decken, Sichtmauerwerk, Industriefenster) * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und/oder Gewerbe, straßenseitige Ladenfläche verfügt über Schankgenehmigung * Leerstand ermöglicht kurzfristige Projektierung oder Nutzung * ansprechend gestalteter Innenhof. Ein massives Einfahrtstor schließt diesen Bereich gänzlich diskret ab * umfassende Modernisierungen: Beheizung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung, neue Elektrik und EDV, Sanierung der Innenbereiche sowie Bäder * Stellplätze als Carport errichtet, inklusive Wallbox * Kaufpreis pro m²: 1.343,71 € * Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt. * Gesamtfläche: ca. 707 m² * Grundstücksfläche: ca. 629 m² * Vermietbare Fläche: ca. 707 m² * Nutzfläche: ca. 707 m² **LAGE** Elberfeld gliedert sich in insgesamt sechs Quartiere und beinhaltet den historischen Stadtkern der ehemaligen Stadt Elberfeld. Hier befinden sich neben der historischen Stadthalle am Johannisberg eine Vielzahl bedeutender Kirchenbauten wie die Basilika St. Laurentius, aber auch kulturelle Institutionen wie die Wuppertaler Bühnen und das Von-der-Heydt-Museum. Im Süden Elberfelds befindet sich die Bergische Universität Wuppertal. Der Ölberg, ein ehemaliges Arbeiterviertel, hat sich in den letzten Jahren zu einem Szeneviertel für Studenten entwickelt. Die Quartiere südlich der Wupper sind hingegen besonders für Familien attraktiv und überzeugen vor allem durch zahlreiche Grünanlagen. Entfernungen: Flughafen 39,8 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 0,5 km U/S Bahn 0,3 km # SONSTIGES MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Anbieter-Objekt-ID: G-12263547

Was inbegriffen ist

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