2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²
Berlin, Friedenau
337.000 €
5.106 €/m²
Inseriert 19. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1986 und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische bietet ausreichend Platz zum Ankommen.
Linkerhand schließt sich die großzügige Küche an, die durch einen lichtdurchfluteten Erkerbereich ergänzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal als Essplatz, öffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein Raumgefühl, das über den klassischen Zwei-Zimmer-Zuschnitt hinausgeht. Durch die Glastür zum angrenzenden Wohnbereich bietet sich somit Potenzial für einen separaten Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Der Wohnbereich ist angenehm proportioniert, hell und sowohl von der Diele als auch von der Küche aus zugänglich. Über einen zweiten, separaten Flur gelangen Sie in den Schlafbereich. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der sich auch hervorragend als Ankleide nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die separate Toilette befindet sich gegenüberliegend.
Ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322 EUR und umfasst unter anderem die laufenden Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie die Rücklagenbildung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet Raum für persönliche Akzente und Weiterentwicklung. Sie ist sofort bezugsfrei und wartet bereits darauf, von ihren neuen Eigentümern gestaltet zu werden. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1106 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau. Die Lage profitiert von der Nähe zum Bundesplatz sowie den angrenzenden Stadtteilen Schöneberg und Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Schloßstraße mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, in den City-West-Bereich und in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung für Autofahrer ist komfortabel – zentrale Verkehrsachsen und die Stadtautobahn sind zügig erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kitas zur Verfügung. Das gewachsene Wohnumfeld mit begrünten Bereichen, Cafés und Restaurants trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 93,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.08.2024
- Gültig bis: 1934-08-21
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 730063Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche66 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.385 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 67.400 €
67.400 €269.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung415.389 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026