Haus – Berlin, Großwohnsiedlung Waldsassener Straße, Marienfelde

Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 491 m²

Berlin, Großwohnsiedlung Waldsassener Straße, Marienfelde

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

757.270 €

4.646 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Am Ende eines langen Tages entscheidet manchmal nicht der Kalender, sondern der Lieblingsplatz: ein ruhiger Winkel für den Feierabend, ein großer Tisch für gemeinsame Stunden oder ein Raum, der heute anders genutzt wird als morgen. In Berlin entsteht ein Einfamilienhaus, das solche Möglichkeiten von Anfang an mitdenkt und auf rund 163,97 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen schafft. Fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder verteilen sich auf zwei Etagen. Der Grundriss verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. So kann das Zuhause Nähe ermöglichen, ohne dass jeder Tagesablauf im selben Raum stattfinden muss. Ein Lieblingsplatz darf dabei ganz unterschiedliche Formen annehmen: ein Bereich für Gespräche, ein stiller Rückzug oder ein Raum, der dem Arbeiten, Lernen oder Übernachten dient. Die Planung ist auf Menschen ausgerichtet, die heute großzügig wohnen und sich zugleich Optionen für morgen bewahren möchten. Eine individuelle Grundrissplanung eröffnet Spielraum, die Räume passend zu den persönlichen Vorstellungen zu entwickeln, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Ergänzend sind eine moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung vorgesehen. Die konkrete Ausführung richtet sich nach der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Auch die Haustechnik gehört zum Gesamtgedanken. Geplant sind eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher. Ein Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse bei A++. Für die Umsetzung stehen zusätzliche Living-Haus-Leistungen zur Verfügung, darunter eine individuelle Küchenplanung, das digitale Living Haus Bau-Cockpit für Termine, Unterlagen und Kommunikation sowie zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung. Ein Bodengutachten und die Bauantragsplanung sind gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen. Die Ausstattung wird persönlich zusammengestellt und bleibt damit eng an den eigenen Vorstellungen orientiert. Das Grundstück umfasst 491 m², der Grundstückspreis beträgt 320.000 Euro. Für das Haus sind 437.270 Euro angesetzt; daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 757.270 Euro bei konfigurierten Zusatzkosten von 0 Euro. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Maßgeblich für Umfang, Ausführung, Energiekennwerte und Vertragsdetails sind die individuelle Vereinbarung, die konkrete Planung sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 491 m² - Nutzfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Berlin ist der bestätigte Ortsbezug dieses Projekts. Der Standort verbindet die Möglichkeit, ein individuell geplantes Einfamilienhaus in einer großen und vielseitigen Stadt zu entwickeln, mit der persönlichen Gestaltung des eigenen Wohnumfelds. Ein konkreter Ortsteil ist nicht angegeben; deshalb bleibt die Lagebeschreibung bewusst auf der Ebene der Stadt und des geplanten Grundstücks. Auf dem 491 m² großen Grundstück soll ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit rund 163,97 m² Wohnfläche entstehen. Diese Verbindung aus Grundstücksgröße und Wohnfläche schafft den Rahmen für eine persönliche Planung mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Welche Raumaufteilung und welche individuellen Schwerpunkte umgesetzt werden, hängt von der konkreten Planung sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Voraussetzungen ab. Für Menschen mit eigenen Vorstellungen vom Wohnen bietet das Berliner Grundstück damit vor allem Gestaltungsspielraum. Die geplante Bebauung ist auf ein Zuhause ausgerichtet, das gemeinschaftliche Bereiche und private Rückzugsräume verbindet. Die endgültige Ausführung, die Energiekennwerte und die vertraglich maßgeblichen Leistungen ergeben sich aus der individuellen Vereinbarung, der konkreten Planung und der Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14496

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