Eine Kapitalanlage, die überzeugt – solide vermietet und vielseitig aufgestellt

Eine Kapitalanlage, die überzeugt – solide vermietet und vielseitig aufgestellt - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 520 m²

Burgwedel, Großburgwedel

1.050.000 €

2.021 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Voll vermietet. Lange Laufzeiten. Attraktive Rendite. Umfassend modernisierte Innenbereiche, vollständige Vermietung und eine Bruttomietrendite von ca. 6,29 %: Diese Gewerbeimmobilie bietet überzeugende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge, Planungssicherheit und zeitgemäß gestaltete Gewerbeflächen legen. Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.680 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 519,65 m² vermietete Fläche. Unterschiedlich konzipierte Büro-, Verkaufs-, Lager- und Ausstellungsflächen ermöglichen eine vielseitige gewerbliche Nutzung und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein wesentlicher Pluspunkt: Die Innenbereiche wurden 2025/2026 umfassend modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß, modern und gepflegt. Aktuell ist die Immobilie vollständig an zwei Gewerbemieter vermietet. Für das ca. 115,46 m² große Mietobjekt 1 wurde zum 01.05.2026 ein neuer Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren geschlossen. Zusätzlich wurde eine Indexmiete vereinbart, deren Ausgangsbasis der Verbraucherpreisindex April 2026 ist. Das ca. 404,19 m² große Mietobjekt 2 umfasst großzügige Büroflächen sowie eine Halle, die derzeit als Verkaufs- und Lagerfläche genutzt wird. Auch hier besteht ein Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren, Mietbeginn zum 01.02.2026. Neben den vermieteten Flächen bietet das Grundstück weitere praktische Vorteile: Zwei Fertiggaragen, vier Stellplätze unmittelbar vor dem Bürogebäude sowie die großzügige, vollständig gepflasterte Hoffläche mit weiteren Abstell- und Rangiermöglichkeiten ergänzen das Angebot. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 66.000 €, vollständiger Vermietung, langfristigen Mietverträgen und einer Bruttomietrendite von ca. 6,29 % bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und Planungssicherheit. Die umfassend modernisierten Innenbereiche und die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen runden das Investmentprofil ab. Investment auf einen Blick * Kaufpreis: 1.050.000 € * Jahresnettokaltmiete: 66.000 € * Monatliche Nettokaltmiete: 5.500 € * Bruttomietrendite: ca. 6,29 % * Kaufpreisfaktor: ca. 15,9 * Vermietungsstand: 100 % * Anzahl Gewerbemieter: 2 * Vermietete Gesamtfläche: ca. 519,65 m² * Grundstück: ca. 1.680 m² * Baujahr: 1987 * Modernisierung: Innenbereiche umfassend modernisiert 2025/2026 # Ausstattung Gut zu wissen … Mietobjekt 1 | ca. 115,46 m² * Große Bürofläche: ca. 72,45 m² * Büro 1: ca. 14,20 m² * Büro 2: ca. 14,46 m² * Küche, anteilig 50 %: ca. 2,34 m² * Eingangsbereich, anteilig 50 %: ca. 5,85 m² * WC 1: ca. 3,19 m² * WC 2: ca. 2,97 m² * Mietbeginn: 01.05.2026 * Fest vereinbarte Mietdauer: 5 Jahre * Mietanpassung: Indexmiete * Ausgangsbasis: Verbraucherpreisindex April 2026 Mietobjekt 2 | ca. 404,19 m² * Hallenfläche: ca. 211 m² * Derzeitige Nutzung: Verkaufs- und Lagerfläche * Bürofläche: ca. 185 m² * Küche, anteilig 50 %: ca. 2,34 m² * Eingangsbereich, anteilig 50 %: ca. 5,85 m² * Mietbeginn: 01.02.2026 * Fest vereinbarte Mietdauer: 5 Jahre Weitere Eckdaten * Baujahr der Immobilie: 1987 * Innenbereiche umfassend modernisiert 2025/2026 * Ölheizung aus 2011 * Zwei Fertiggaragen, Baujahr 1988 * Vier Stellplätze unmittelbar vor dem Bürogebäude * Großzügige, vollständig gepflasterte Hoffläche * Zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1680 m² # Lagebeschreibung Einen Auszug aus unserem Lageexposee finden Sie bei den Bildern. Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung # Sonstiges Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Finanzierungen her. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Birte Kölln Besichtigung nach Terminabsprache! Objekt-Nr.: 1016985 Ansprechpartnerin: Birte Kölln Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0179 - 604 3603 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birte Kölln Selbstständige Immobilienberaterin Hefehof 30 31785 Hameln E-Mail: Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Strom: 9,50 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 109,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010109-1044160Mehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche519.65 m²

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1.050.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026