4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Burgdorf, Otze

279.000 €

2.536 €/m²

Inseriert 8. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die rund 110 m² große Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit großzügigem Zuschnitt investieren möchten. Kaufpreis: 279.000 Euro. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien auf einem ca. 1.089 m² großen Grundstück. Vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten viel Platz. Der großzügige Zuschnitt spricht damit einen großen Kreis potenzieller Mieter an. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die vollständig verglaste Loggia ist mit Schiebeelementen ausgestattet, die sich je nach Bedarf flexibel öffnen und schließen lassen. So lässt sie sich vielseitig nutzen. Die Wohnung wurde 2006 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche. Ein eigener Kellerraum und eine Garage, die Ende 2025 saniert wurde, ergänzen das Angebot. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel zur Verfügung. Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit vielen Jahren. Die Miete wurde in dieser Zeit regelmäßig im gesetzlich zulässigen Rahmen angepasst. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.098,47 Euro. Das Hausgeld liegt bei 260,24 Euro monatlich, zusätzlich fließen 136,08 Euro pro Monat in die Instandhaltungsrücklage. Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 86,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. **Ausstattung (Kurzüberblick)** * ca. 110 m² Wohnfläche * 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG * 2006 vollständig modernisiert * vermietet, monatliche Kaltmiete: 1.098,47 € * Balkon-Loggia mit Glas-Schiebeelementen * Tageslichtbad und Gäste-WC * helle, moderne Einbauküche * hochwertige Bodenbeläge * Öl-Heizungsanlage (2010) * Energieeffizienzklasse C * eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller * Garage, Ende 2025 saniert **Weitere Angaben** * Käuferprovision: 3,57 % * Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen. **Lagebeschreibung** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Burgdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof sind gut erreichbar. Über die S-Bahn-Linien S6 und S7, die Bundesstraßen B188 und B443 sowie die B3 mit Anschluss an die A37 bestehen gute Verbindungen nach Hannover, Celle, Peine und in die gesamte Region. **Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an. Es enthält weitere Innenaufnahmen sowie alle relevanten Informationen zur Immobilie, zum Mietverhältnis und zu den wirtschaftlichen Eckdaten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.** **Haftungsausschluss:** Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Informationen eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. **Geldwäsche:** Als Immobilienmaklerunternehmen ist CE Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, wenn Sie als natürliche Person handeln, z. B. durch eine Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Als Vertragspartner wirken Sie nach § 11 Abs. 6 GwG daran mit. **Energie** * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Endenergiebedarf: 86,6 kWh/(m²\*a) * Endenergieverbrauch Wärme: 86,6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 10.07.2019 * Gültig bis: 09.07.2029 * Letzte Modernisierung: 2006 Anbieter-Objekt-ID: CE-5013Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche110 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

279.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026