2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 23 m²

Geinsheim, Groß-Gerau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

92.000 €

4.000 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1073408 Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Mieter hat das bestehende Mietverhältnis bereits gekündigt, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 31.12.2026 leer steht. Dies eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung und einer individuellen Gestaltung der zukünftigen Mietkonditionen im gesetzlichen Rahmen. Auch eine Eigennutzung ist denkbar. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 200,00 €. Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt bei 250,00 €. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und bevorstehender Neuvermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung + ca. 23 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer + 1 Balkon und Außenstellplatz + Einbauküche vorhanden + Gepflegter Zustand, Baujahr 1996 + Möbel können nach Absprache übernommen werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Wohnlage in Geinsheim mit guter Infrastruktur Bildung und Betreuung: Kitas und Schulen in der Nähe Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im Ort Anbindung: Gute Erreichbarkeit von ÖPNV und Straßennetz # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 92.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24fb815075

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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92.000 €