Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 544 m²

Erkrath

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

595.000 €

3.766 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Erkrath. Die Immobilie verbindet historischen Charme gekonnt mit einem anspruchsvollen Innenausbau. Vor rund zwölf Jahren wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von 158 Quadratmetern. Von den Eigentümern stets selbst bewohnt und liebevoll instand gehalten, präsentiert sich das Haus in einem einladenden Zustand. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2011 umfassend erneuert. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Kamin an kühlen Abenden für angenehme Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die vollständig ausgestattete Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ergänzt neben weiteren Räumen das Angebot auf dieser Ebene. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, dessen Überdachung vor etwa acht Jahren errichtet wurde. Hier können Sie geschützt vor der Witterung entspannte Stunden im Freien verbringen. Der Blick führt in den ansprechend gestalteten Garten, der mit einem eigenen Gartenhaus zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Abstellräume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Ein zusätzlicher überdachter Balkon bietet einen weiteren geschützten Platz an der frischen Luft. Sollten Sie künftig noch mehr Wohnraum benötigen, bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Das Untergeschoss verfügt über weit mehr als gewöhnlichen Stauraum. Neben einer funktionalen Waschküche und dem dritten vollständig ausgestatteten Badezimmer des Hauses befindet sich hier eine besondere Ausstattung: eine professionelle Gewerbeküche. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kulinarische oder gewerbliche Projekte. %BREAK% Ein besonderes Merkmal für Fahrzeugbesitzer ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot im Außenbereich. Auf dem weitläufigen Vorhof, unter dem Carport und in insgesamt sieben Garagen finden bis zu neun Fahrzeuge Platz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die hauseigene Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Hauses. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Wohnfläche: 158 Quadratmeter • Badezimmer: drei Tageslichtbäder, jeweils eines pro Etage • Küche: vollausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss sowie eine Gewerbeküche im Untergeschoss • Außenbereiche: einladender Garten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse und zwei überdachten Balkonen • Heizung & Energie: Gas-Zentralheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage • Fenster: Kunststofffenster mit thermischer Isolierung und Doppelverglasung (Jahr 2012) • Fassade: erneuert im Jahr 2011 • Zusätzliche Räume: zwei Abstellräume im Obergeschoss, Waschküche im Untergeschoss und Ausbaureserve im Dachgeschoss • Parkmöglichkeiten: sieben Garagen, Carport und Vorhof mit Platz für insgesamt bis zu neun Fahrzeuge • Besonderheiten: Kamin im großzügigen Wohnzimmer, vor zwölf Jahren kernsaniert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.765,82 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 544 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und traditionsreichen Wohnlage im Herzen von Erkrath-Hochdahl. Die direkte Nachbarschaft bietet eine charmante Verbindung aus gepflegten Wohnquartieren und einer hervorragenden fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hochdahl erfreut sich bei Familien, Paaren und anspruchsvollen Pendlern stetig wachsender Beliebtheit, da der Stadtteil als ein ideales Bindeglied zwischen der pulsierenden Rheinmetropole Düsseldorf und der idyllischen Natur des Bergischen Landes fungiert. Wer hier lebt, profitiert von einem Höchstmaß an Lebensqualität in einer von Grünzügen geprägten Umgebung, ohne jemals auf urbane Vorzüge verzichten zu müssen. Die mikrogeografische Lage besticht durch ihre vollkommen autarke Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie charmante lokale Geschäfte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote. Für den umfassenden wöchentlichen Einkauf ist der nahegelegene Hochdahler Markt mit seinen modernen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und einem abwechslungsreichen Wochenmarkt eine zentrale Anlaufstelle. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch diverse Fach- und Allgemeinärzte im direkten Umfeld hervorragend abgedeckt. Für junge Familien stellt dieser Standort ein echtes Privileg dar: Mehrere gut erreichbare Kindertagesstätten, Grundschulen sowie das bestens ausgestattete örtliche Schulzentrum garantieren kurze und sichere Wege für den Nachwuchs. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnlage ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Nur einen kurzen Spaziergang oder eine entspannte Fahrradtour entfernt erstreckt sich das weltberühmte Neandertal mit seinem faszinierenden eiszeitlichen Wildgehege, das zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen einlädt. In den Sommermonaten lockt überdies der beliebte Unterbacher See mit seinen attraktiven Strandbädern, Uferwegen und Segelmöglichkeiten. Trotz dieser naturnahen Prägung profitieren zukünftige Eigentümer von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der bequem erreichbare S-Bahnhof bietet mit den Linien S8 und S68 eine schnelle und direkte Taktung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins benachbarte Wuppertal. Auch das Busnetz ist exzellent ausgebaut. Mit dem PKW sind die Autobahnen A46 und A3 in wenigen Fahrminuten erreicht und gewährleisten über das Kreuz Hilden eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine harmonische Symbiose aus naturnaher Erholung, umfassender Nahversorgung und erstklassiger Mobilität für höchste Wohnansprüche. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6OMAF3HA

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