Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 585 m²

Trier

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

649.000 €

2.950 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Architektur trifft Wertbeständigkeit: Kernsaniertes Designer-Reihenmittelhaus in 54296 mit 220 m² Wohnfläche, autarker Energietechnik & Petrisberg-Blick Objektart: Reihenmittelhaus Baujahr: 1965 (stetig gepflegt, 2022–2024 vollumfänglich kernsaniert) Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstücksfläche: ca. 585 m² Zimmeraufteilung: 5 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich, offene Küche Badezimmer: 3 Bäder Wellness: Eigene Sauna mit 2 Liegeplätzen im Untergeschoss Wärme & Kamin: Sehr günstige Fernwärme, neuer Wärmetauscher, Fußbodenheizung sowie 10-kW-Kamin (mit Bestandsschutz & Schornsteinfeger-Abnahme) Belichtung: Smarte Velux-Lichtkuppeln,Regensensor, Funksteuerung, Verdunklung Parken: Garage in direkter Hausnähe Lage: In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Trier-Mariahof präsentiert sich dieses vollumfänglich modernisierte Reihenmittelhaus als seltene Kombination aus großzügigem Raumvolumen, handwerklicher Präzision und moderner Energieautarkie. Ursprünglich im Jahr 1965 solide erbaut und kontinuierlich instand gehalten, wurde das Anwesen in den Jahren 2022 bis 2024 einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem für diese Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 585 m² verbindet dieses Haus architektonische Klarheit, kompromisslose Materialgüte und zukunftssichere Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Raumkonzept, Lichtarchitektur & Innenausstattung Bereits beim Eintreten wird der hohe gestalterische und funktionale Anspruch spürbar: Fugenloser Béton Ciré: Das Entree, der Flur sowie das gesamte Treppenhaus wurden mit einem fugenlosen Spachtelboden (Béton Ciré) in zeitlosem Grau veredelt – ein strapazierfähiger, pflegeleichter Belag mit puristischer Ästhetik. Tageslichtkonzept über smarte Velux-Lichtkuppeln: Zwei großzügige Velux-Lichtkuppeln (1,20 m x 1,20 m) mit einem hervorragenden Wärmedämmwert von Uw=0,8 W/(m2K) fluten das Innere mit Tageslicht. Sie lassen sich komfortabel per Wandsender bedienen und schließen dank integriertem Regensensor bei Niederschlag automatisch. Im Schlafzimmer bietet eine weitere Velux-Kuppel (1,00 m x 1,00 m) identischen Komfort und zusätzlich ein integriertes Verdunkelungsrollo. Hochwertige Design-Küche mit Nussbaum-Theke (Neupreis ca. 27.000 Euro): Der offen gestaltete Kochbereich überzeugt durch erstklassige Ausstattung: Robuste Eiche-Arbeitsplatten treffen auf High-End-Geräte von Siemens (Backofen, Dampfgarer und integrierte Kaffeemaschine). Die funktionale Kochinsel mit Induktionsfeld und integriertem Dunstabzug wird durch eine massive Nussbaum-Theke mit 3 Sitzplätzen erweitert – der ideale Treffpunkt für den Alltag. Kaminatmosphäre im Wohnbereich: Ein kraftvoller 10-kW-Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für behagliche Strahlungswärme. Die Feuerstätte besitzt offiziellen Bestandsschutz und ist vom Schornsteinfeger abgenommen. Massives Eichenparkett im Landhausstil: In den Wohnräumen wurde vollflächig verklebtes Eichenparkett mit 24-mm-Lamellen und einer massiven 1,4-cm-Nutzschicht verlegt (reiner Materialpreis ca. 140 Euro/m²). Flächenbündige Eichentüren: Im Obergeschoss setzen querfurnierte, flächenbündig abschließende Eichenzimmertüren (Stückpreis über 800 Euro rein für das Türelement) mit kontrastierenden Designer-Griffen in mattem Schwarz (RAL 9005) stilvolle Akzente. 5 Schlafzimmer, 3 Bäder & Privates Spa: Fünf vollwertige Zimmer und drei moderne Bäder bieten Raum für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten. Das mit unempfindlichem Vinylboden ausgestattete Untergeschoss hält zudem eine Sauna mit zwei Liegeplätzen bereit. Energieeffizienz & Haustechnik Die Kernsanierung (2022–2024) widmete sich gezielt einer nachhaltigen energetischen Optimierung: Die Wärmeversorgung erfolgt über günstige Fernwärme in Verbindung mit einem neu Wärmetauscher – effizient und wirtschaftlich. Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich 6,8 kw PV Anlage mit Batteriespeicher 10kw 28cm Aufdachdämmung Alwitra Folie Neue Fenster, teils 3fach verglast

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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