4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Taufkirchen, Winning

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

740.000 €

7.813 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die im Jahr 2022 errichtete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche einen modernen und durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Küche und großzügiger Kochinsel. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der beiden zum Innenhof ausgerichteten Terrassen. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer. Während sich ein Schlafzimmer angrenzend an den Wohnbereich befindet, liegen zwei weitere Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Hier befinden sich ebenfalls das Hauptbadezimmer und das separate Gästebad. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie Doppelwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Beide Terrassen und der dazugehörige Garten sind zum Innenhof ausgerichtet. Desweiteren befindet sich der Vorgarten zur Wohnung auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern sowie elektrische Rollläden in jedem Raum. Zur Wohnung gehören außerdem ein fest zugeordnetes, abschließbares Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- sowie eines weiteren Raums. Ein Aufzug verbindet die Wohngeschosse mit Keller und Tiefgarage. Glasfaser ist bereits verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit der nächsten Mieterhöhung zum 01.12.2026. Die Nettojahreskaltmiete beträgt dann 30.562,80 €. Die beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich für je 25.000,00 € zu erwerben. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit, die moderne Bauweise und die gute Vermietbarkeit der Gegend machen die Immobilie zu einer attraktiven und langfristig interessanten Kapitalanlage. # Ausstattung - Moderne Küche mit Kochinsel - 3 Schlafzimmer - Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Separates Gäste-WC - 2 Tiefgaragenstellplätze für je 25.000,00 € - 2 Terrassen, jeweils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - Kleiner eigener Gartenbereich direkt an den Terrassen - Zusätzlicher Vorgarten - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern - Elektrische Rollläden - Aufzug bis Keller und Tiefgarage - Fest zugeordnetes, abschließbares Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Kinderwagenraum - Glasfaser - Fernwärmeversorgung - Aktuell vermietet mit Staffelmietvertrag, nächste Mieterhöhung zum 01.12.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3% - Gesamtfläche: ca. 102,46 m² - Grundstücksfläche: ca. 3838 m² - Nutzfläche: ca. 7,75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Taufkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die umliegenden Gemeinden und die Münchner Innenstadt sind gut erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Flughafen 50 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 1,6 km U/S Bahn 4,9 km Bus 0 km Gaststaetten 0,6 km # Sonstiges Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3% zzgl. MwSt. an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3628-26

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Lage

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