Haus – Wiesbaden, Kohlheck, Dotzheim
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Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 341 m²

Wiesbaden, Kohlheck, Dotzheim

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

3.460 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus wurde ca. 1879 gebaut, 1955 durch einen Anbau erweitert, 1980 komplett saniert und diverses modernisiert. Derzeit ist es in zwei Wohnungen aufgeteilt mit 73,50 qm im Erdgeschoss und 70,70 qm im Obergeschoss. Ideal auch für zwei Generationen. Die Erdgeschoss-Wohnung ist attraktiv geschnitten. Eine Diele ist das Entre und führt Sie geradeaus gleich in das ca. 30 qm große Wohn- Esszimmer. Die Küche nebenan, lässt sich gut einrichten, auch für Hobbyköche. Das Tageslichtbad mit Wanne, können Sie auch als reines Gäste-WC gestalten mit Platz für Waschmaschine und Trockner, denn es gibt noch ein zweites, vollwertiges Bad. Dieses befindet sich im ganz privaten Bereich, den Sie über die Küche erreichen. Der Vorraum zum Schlafzimmer wurde als Büro genutzt, er eignet sich aber auch als Ankleidezimmer. Daran schließen sich das Schlafzimmer, ein kleiner Flur und das zweite Tageslicht Bad mit Wanne an. Durch die höheren Decken wirkt alles viel geräumiger. - Weitere Veränderungen des Grundrisses sind möglich durch nichttragende Wände. Die Wohnung im Obergeschoss ist auch attraktiv geschnitten und wirkt durch die Schrägen/Gauben sehr gemütlich. Eine Diele ist der Eingangsbereich. Das Wohnzimmer mit ca. 27 qm bietet reichlich Platz, es großzügig einzurichten. Durch die Gauben ist es sonnig und hell. Ansprechend geschnitten ist auch die Küche mit dem integrierten Essbereich. Hier ist mittig das schöne Fachwerk sichtbar. Die angenehme Größe des Schlafzimmers und ein Tageslichtduschbad (in 2009 erneuert) runden das Angebot ab. Der Spitzbogen ist derzeit ungenutzt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei Kellerräume mit ca. 14,50 qm als Abstellraum. Des Weiteren gibt es einen Partyraum und eine Werkstatt (beide beheizbar). Im Außenbereich kann man den Hof großzügig gestalten. Ein kleiner, angrenzender Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt. Ein gemauertes Häuschen bietet Platz für eine Werkstatt, einen Raum zum feiern oder dient einfach nur als Abstellraum. Zwei PKWs finden Platz in der Hofeinfahrt. Durch ein Hoftor und Hecken ist das Grundstück nicht einsehbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Zweifamilienhaus - Wohnfläche gesamt 144 qm - Baujahr ca.1879 - Grundstück 341 qm Anbau 1955 Saniert 1980 2. Bad neu EG 1990 Bad neu OG 2009 Heizung neu 2021 Regenrinnen- und -rohre neu 2017 Fassade neu angelegt 2017 Hauseingangstür und Vordach ca. 2015 oder früher Wohnung im EG ca. 73,50 qm 3 Zimmer (Wohnzimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder mit Wanne, Büro, Schlafzimmer, Flur) Wohnung im OG ca. 70,71. qm 2 Zimmer (Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Flur) Nutzfläche im Keller, beheizbare Werkstatt und Partyraum, im Heizungsraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Der Spitzboden ist ungenutzt. 2 Stellplätze im Hof Garten mit Terrasse weitere Hoffläche gemauertes Häuschen als Abstellraum, Werkstatt oder .. Die Eigentümer lassen einen Kostenvoranschlag von einem Architekten erstellen, um eine Übersicht der möglichen Sanierungen zu bekommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 341 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Dotzheim, mit ca. 28.000 Einwohnern, befindet sich ca. 5 km von der Stadtmitte entfernt und ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zur Anbindung der Autobahn Richtung A643 benötigen Sie nur 10 Minuten. Die Infrastruktur ist gut. Auch fußläufig sind kleine Geschäfte erreichbar.. Die Natur ist auch nah. Nur 10 Gehminuten benötigen Sie zum Weilburg Tal. Die Immobilie liegt praktisch am Grüngürtel Wiesbadens, der in den Taunuswald übergeht. # Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Herma Ehlers Selbstständige Immobilienberaterin Untere Matthias-Claudius-Strasse 4 65185 Wiesbaden E-Mail: Telefon: 0176 30362503 Aufsichtsbehörde: Landkreis Darmstadt-Dieburg Ordnungsamt Internet: www.dieburg.de Anschrift: Am Markt 4, 64807 Dieburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 371,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1879 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340112-1029273

Was inbegriffen ist

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