Haus zum Kauf, 576 m², Grundstück 763 m²

Oberursel (Taunus), Oberstedten

19 Schlafzimmer7 Badezimmer

1.700.000 €

2.951 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses in bester Lage von Oberursel-Oberstedten gelegene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und grenzt unmittelbar an den Feldrand. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, angenehmer Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 576 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die Souterraineinheit bildet hierbei eine Ausnahme: Sie verfügt anstelle eines Balkons über eine eigene kleine Terrasse. Auch die Bäder sind mit Tageslicht ausgestattet und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Über die vergangenen Jahre wurden immer wieder verschiedene Maßnahmen durchgeführt, um die Immobilie technisch und optisch zeitgemäß zu halten. Unter anderem wurde die Heizungsanlage erneuert, an verschiedenen Stellen die Elektroinstallation modernisiert sowie einzelne Bäder und Türen erneuert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 79.000,00 € (ohne nebenkosten). Die Einnahmen aus den vermieteten Stellplätzen sind in dieser Angabe bereits berücksichtigt. Eine attraktive Wohnqualität für die Mieter und zugleich eine interessant laufende Ertragssituation für den zukünftigen Eigentümer. Weitere Informationen zu den einzelnen Modernisierungsmaßnahmen, den aktuellen Mietverhältnissen sowie den technischen und baulichen Details stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Auch im Rahmen einer Besichtigung können Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung - 7 vermietete Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 576 m² - Fast jede Wohnung mit eigenem Balkon ausgestattet - Souterrainwohnung verfügt über eine Terrasse - Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten - Gepflegter und fortlaufend modernisierter Gesamtzustand - Erneuerte Heizungsanlage (Gas) - Teilweise modernisierte Elektroinstallation - Stellplätze vorhanden - Ruhige Sackgassenlage - Unmittelbare Feldrandlage - Jahresnettokaltmiete: 79.000 € (ohne Nebenkosten) inkl. Stellplatzerträgen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.046,59 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 576 m² - Grundstücksfläche: ca. 763 m² - Vermietbare Fläche: ca. 576 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Oberursel-Oberstedten. Der beliebte Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten des Rhein-Main-Gebiets. Felder und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Oberstedten. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Oberursel und den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B 456 und die A 661 bestehen schnelle Verbindungen nach Bad Homburg, Frankfurt am Main und zum überregionalen Autobahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr bietet über Busverbindungen sowie die nahegelegenen S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse eine gute Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Oberstedten bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Standort mit hoher Wohn- und langfristiger Wertqualität. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 179,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007106

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