# Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und zahlreichen Modernisierungen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 419,000 EUR
- **Location:** Ober-Olm, Ober-Olm, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T09:47:37.559Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:47:37.559Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Ober-Olm und wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert.

Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 323 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, das Wohnzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie die Küche mit angrenzendem offenem Essbereich. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Platz für einen Homeoffice-Bereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Balkone.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt:

* neue Küche (2023)
* Räume neu verputzt (bis auf Bad und Gäste WC)
* teilweise Erneuerung der Elektrik
* Bio-Vinylboden in Wohnräumen
* überwiegend dreifach verglaste PVC-Fenster (2025)

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit kleiner Werkstatt, weitere Stellmöglichkeiten im Hofbereich sowie ein Wasch- und Heizkeller.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Zusätzlich befindet sich auf dem Garagendach ein Balkonkraftwerk.
Das Haus eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare.

# Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten
- Werkstatt
- Waschküche
- Solarpaneel

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Mainz-Bingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zu Weinbergen und Naherholungsgebieten aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Städte Mainz und Nieder-Olm bieten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten.

Dank der guten Anbindung an die A63 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Cristina Martin
Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz
Tel.: +49 162 9130351
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 248.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 02.02.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0002/8

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6b5fe608-af94-43ad-8a09-df81f00e68ea
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