4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 109 m²

Innere Neustadt

1.532 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Lagebeschreibung Dresden Dresden zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandorten Mitteldeutschlands. Die sächsische Landeshauptstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit einem dichten Straßenbahn- und Busnetz sowie S-Bahn- und Regionalverkehr. Über die Autobahnen A4, A13 und A17 bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Leipzig/Chemnitz, Berlin und Prag. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den Flughafen Dresden sowie die Fernbahnhöfe Dresden Hauptbahnhof und Dresden-Neustadt. Für den täglichen Bedarf bietet Dresden eine umfangreiche Einzelhandelslandschaft mit Einkaufszentren, Supermärkten, Fachgeschäften sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch ein außergewöhnlich breites Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Theatern, Oper, Sportstätten und weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Elbe aus. Als bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort verfügt Dresden zudem über zahlreiche Schulen sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen, allen voran die Technische Universität Dresden. **Innere Neustadt / Theresienstraße** Die Theresienstraße befindet sich in der Inneren Neustadt in zentraler, innenstadtnaher Lage nördlich der Elbe. Das Umfeld gehört zum historischen Barockviertel und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Königstraße, die Hauptstraße, der Albertplatz sowie der Bahnhof Dresden-Neustadt befinden sich in kurzer Entfernung. Die Landeshauptstadt ordnet die Innere Neustadt als wichtigen Teil der Dresdner Innenstadt und Einzelhandelsstruktur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Haltestellen am Albertplatz sowie am Bahnhof Dresden-Neustadt bestehen Verbindungen mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in nahezu alle Dresdner Stadtteile. Der Bahnhof Dresden-Neustadt bietet darüber hinaus Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Auch mit dem Pkw ist die Lage günstig angebunden. Über die unmittelbar nördlich anschließende Hain- und Hansastraße bzw. B170 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Hellerau an der A4. Von dort sind sowohl die A4 in Richtung Chemnitz bzw. Bautzen als auch über das Autobahndreieck Dresden-Nord die A13 in Richtung Berlin schnell erreichbar. Die Hansastraße zählt zu den wichtigsten Autobahnzubringern aus dem Dresdner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Hauptstraße, der Albertplatz und das angrenzende Neustadtgebiet bieten Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch die Neustädter Markthalle befindet sich im näheren Umfeld; weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten schließen sich rund um den Albertplatz und die Äußere Neustadt an. Der Freizeitwert der Lage ist ebenfalls hoch. Das Barockviertel rund um die Königstraße, die Hauptstraße und der Neustädter Markt bieten zahlreiche Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die Elbe mit ihren Grün- und Freizeitflächen ist schnell erreichbar; ebenso sind die Dresdner Altstadt mit ihren bekannten Kultur- und Freizeitangeboten sowie die lebendige Äußere Neustadt nur wenige Minuten entfernt. Für Familien und Studierende ist zudem eine gute Bildungsinfrastruktur vorhanden. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Neustadt und den angrenzenden Stadtteilen. Hochschulen, Berufsschulen und weitere Bildungseinrichtungen Dresdens sind aufgrund der zentralen Lage und der guten ÖPNV-Anbindung ebenfalls bequem erreichbar. Die Theresienstraße verbindet eine zentrale und zugleich gewachsene innerstädtische Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und Nahverkehr. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Bahnhof Dresden-Neustadt und Albertplatz, die schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie die direkte Erreichbarkeit der A4 über die B170. # Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Raum-Wohnung verbindet modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten, angenehm überschaubaren Wohnhaus mit lediglich 13 Wohneinheiten und steht zum Erstbezug zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Glasfronten sorgen hier für ein besonders helles und freundliches Ambiente und verleihen dem Raum seinen offenen, modernen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich auf besondere Weise ergänzt und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine klare und komfortable Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer, innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum. Besonderen Komfort bieten die zwei modern ausgestatteten Bäder. Das großzügige Familienbad verfügt über Badewanne, Dusche und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird es durch ein separates Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine – ideal für den Alltag einer Familie oder für Gäste. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Bäder durch moderne und geschmackvolle Fliesenkonzepte überzeugen. Dreifach verglaste Fenster, Jalousien sowie eine Videogegensprechanlage gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die großzügigen Fenster- und Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen zusammen mit den hochwertigen Materialien ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Besonders angenehm: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis in die oberste Etage des Hauses – komfortabel im Alltag und praktisch bei Einkäufen, Kinderwagen oder Gepäck. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus ein separater Fahrradraum. Eine ansprechend und familienfreundlich gestaltete Außenanlage rundet das Gesamtkonzept des kleinen Neubauensembles ab. **Highlights dieser Wohnung:** * 4-Zimmer-Aufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * Wintergarten * Tiefgaragenstellplatz * Erstbezug im exklusiven Neubau mit nur 13 Wohneinheiten * Familienbad mit Dusche und Wanne & Gästebad mit ebenerdiger Dusche * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertige Materialien: Eichenparkett, großformatige Fliesen * Videogegensprechanlage & Jalousieanlage Dreifachverglaste Fenster & Fernwärmekompaktstation **Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Vereinbaren Sie gerne telefonisch oder per E-Mail einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.** # Energieausweis Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 69,1 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: B wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK # Haftung Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. # Geldwäsche Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche109.4 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

Kaution3.064 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.532 €/Monat

Lage

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