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Erstbezug: 3-Zi Altbau auf Neubau-Standard, 90 m², EBK, Balkon

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Erstbezug: 3-Zi Altbau auf Neubau-Standard, 90 m², EBK, Balkon - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

Müggelheimer Straße 20, 12555, Berlin

1.890 €/mo

21 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/471128/ Erstbezug nach Kernsanierung — Altbau-Charme auf Neubau-Standard Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Berliner Altbau-Charakter mit moderner Neubau-Ausstattung — im gewachsenen Herzen Köpenicks, wenige Gehminuten vom Schloßplatz und der historischen Altstadt entfernt. Auf ca. 90 m² verteilen sich drei helle Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Bad — dazu ein eigener Balkon zur ruhigen und sonnigen Hofseite (Fertigstellung Herbst 2026 im Rahmen der Fassadendämmung). Der Grundriss mit drei separaten Zimmern und eigenständiger Wohnküche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten — ob für Familien mit Kind, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnung mit gehobener Ausstattung suchen. Neubau-Standard nach Kernsanierung 2026: Sämtliche Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Strom, Medien) sind neu. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist dezentral in jeder Wohnung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Schnelles Glasfaser-Internet in der ganzen Wohnung durch LAN-Anschluss in allen Wohnräumen. Die Fenster sind durchgängig als dreifach verglaste Fenster (Schallschutzfenster zur Straße) ausgeführt — bewusst abgestimmt auf die zentrale Lage an der Müggelheimer Straße mit ihren Tram- und Buslinien. Balkon und die zum sonnigen Innenhof orientierten Räume liegen ruhig abseits der Straße. Küche und Bad: Die Marken-Einbauküche ist als separate Wohnküche mit Platz für einen Esstisch nutzbar — Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach. Das Tageslichtbad bietet Regendusche mit Glas-Drehtür-Abtrennung, großzügige Badkeramik, wandhängendes WC, Handtuchtrockner und elektrische Lüftung. Altbau-Charakter erhalten: Aufgearbeitete Altbau-Wohnungs- und Innentüren, lichte Deckenhöhen von ca. + 2,80 m. Einheitlich hochwertiger Vinylboden. Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht gehört zur Wohnung (nach Abschluss Fassadenarbeiten). PKW-Stellplatz kann optional auf dem Grundstück angemietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Wohnfläche & Grundriss • Ca. 90 m² Wohnfläche (Innenfläche + 50 % Balkonanrechnung n. WoFlV) • 3 Zimmer + separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche + Tageslichtbad • Ca. 8 m² Balkon zur Hofseite (Fertigstellung Herbst 2026) • Lichte Altbau-Deckenhöhen von ca. +2,80 m • Einheitlich hochwertiger Vinylboden in allen Räumen außerhalb des Bades • Aufgearbeitete Altbau-Wohnungs- und Innentüren — Altbau-Charakter erhalten Küche • Marken-Einbauküche als separate Wohnküche — kein Küchenbereich im Wohnzimmer, sondern eigener Raum mit Platz für Esstisch möglich • Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach • Austritt zum Balkon Bad • Modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Glas-Drehtür-Abtrennung • Großzügige Badkeramik, wandhängendes WC, Handtuchtrockner • Elektrische Lüftung Heizung & Warmwasser • Moderne Zentralheizung für das ganze Haus • Moderne Heizkörper in allen Wohnräumen • Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser in der Wohnung Elektro & Medien • Komplett neue Elektroinstallation, modernes Schalterprogramm • LED-Aufbau-, bzw. Einbauspots in Flur, Küche und Bad • Glasfaser-Internet, Medienverteilerschrank und LAN-Anschluss in allen Wohnräumen • Gegensprechanlage mit Vorhaltung für Videofunktion Fenster & Sicherheit • Neue dreifach verglaste Fenster in allen Räumen — Schallschutzfenster bewusst abgestimmt auf die Verkehrslage an der Müggelheimer Straße Haus & Umgebung • Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung • Saniertes Treppenhaus mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag und bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung • Neue Briefkastenanlage und Gegensprechanlage • Großzügiger, neu gestalteter Innenhof mit Grünfläche, Fahrradplatz, Mülltrennung (nach Fertigstellung Fassadenarbeiten Ende 2025/Anfang 2026) • Auf dem Grundstück 5 PKW-Stellplätze separat anmietbar Zustand • Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026 • Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B–C (nach Abschluss WDVS-Dämmung Herbst 2026) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Zentral in Berlin-Köpenick — Alltag direkt gegenüber, Berlin per S-Bahn Das Objekt liegt zentral in Berlin-Köpenick, fußläufig entfernt von einer Tram - und Bushaltestelle mit exzellenter ÖPNV-Anbindung. Der Balkon und die zum Hof orientierten Räume liegen im ruhigen Innenhof abseits der Straße; die zur Straße gerichteten Fenster sind mit neuen dreifach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet. Anbindung ans Berliner Zentrum und Umland • Tram- und Bushaltestellen unmittelbar angrenzend • Über die Tram Anschluss an den S-Bahnhof Köpenick (S3): Ostkreuz in ca. 13 Min., Berlin Hauptbahnhof in ca. 30 Min. direkt (via Alexanderplatz, Friedrichstraße) • Am Ostkreuz Umstieg zu allen S-Bahn-Ringlinien und Regional-/Fernverkehr • Autobahnanschluss A117 in wenigen Autominuten — Anschluss an Berliner Ring A10 • Flughafen BER in ca. 20 Autominuten oder per S-Bahn erreichbar Alltag und Nahversorgung — direkt gegenüber • Aldi und Allende-Center in Sichtweite: Rewe-Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Deutsche Post, Bank, Bäckerei sowie über 30 weitere Shops und Dienstleister • Weitere kleine Läden, Cafés und Bäckereien entlang der Müggelheimer Straße • Wochenmarkt in der Köpenicker Altstadt Ärzte und Gesundheit • DRK Kliniken Berlin Köpenick (Akademisches Lehrkrankenhaus der Charité, umfassende Notfallversorgung) in kurzer Entfernung • Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Physiotherapie-Praxen in der näheren Umgebung Familie, Bildung und Wissenschaft • Kindergarten "Freude" in wenigen Gehminuten • Weitere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im Ortsteil • Wissenschaftsstandort Adlershof mit HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof und WISTA-Innovationsstandort in kurzer ÖPNV-Distanz Naherholung und Freizeit • Köpenicker Altstadt mit Schloss Köpenick und Schlossinsel — wenige Gehminuten per Tram oder Rad • Müggelsee, Dahme-Ufer und Müggelberge — eines der größten Naherholungsgebiete Berlins • Fahrrad- und Wanderwege entlang der Ufer, Freibad, Kino, Restaurants, Cafés Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Hinweis zur Bauphase Die Wohnung ist bezugsfertig. Das Treppenhaus wird derzeit mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag fertiggestellt (voraussichtlich Mitte / Ende Juli 2026). Straßen- und Hoffassade erhalten im Herbst 2026 eine vollständige WDVS-Dämmung mit neuer Haustür Anlage; im gleichen Zug werden die neuen Balkone montiert. Während dieser Bauphase ist mit Gerüsten und temporären Beeinträchtigungen zu rechnen. Wer sich jetzt entscheidet, sichert sich eine Wohnung, die nach Abschluss aller Arbeiten in dieser Ausstattung so nicht mehr verfügbar sein wird — und profitiert bis zur Balkonübergabe von einer entsprechend um die Balkonfläche reduzierten Anfangsmiete. (Die im Inserat angegebene Kaltmiete ist die Vollmiete inklusive Balkonfläche und wird erst mit Balkonübergabe wirksam.) Energieausweis Der Energieausweis wird nach Abschluss aller Sanierungsarbeiten erstellt und nachgereicht. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B–C. Kontakt und Besichtigung Termine nach Vereinbarung. Bitte SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate zur Besichtigung mitbringen. Provisionsfrei — direkt vom Eigentümer. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613373.pdf (Grundriss 1 OG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Baujahr: 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 471128Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller